За чей счет меняют стояки и трубы в квартире 2019 закон

Как правильно менять стояк? Фото: goodhousekeeping.com

В какое время следует менять трубы

Заняться заменой системы отопления в помещении следует непосредственно после отключения отопления или летом. Если обладать хорошими знаниями в данной области, можно самим приступить к замене труб, в противном случае, следует обратиться к специалистам. К слову, на нашем сайте вы сможете ознакомиться и с технологией замены радиаторных батарей.

Обращаться к коммунальным службам желательно в летнее время года, ведь осенью найти свободных мастеров труднее. Все службы в это время заняты профилактическими или ремонтными работами, устраняя неполадки действующих запорных систем.

Замена труб отопительной системы перед ее запуском не рекомендуется в непроверенной системе могут возникнуть аварии, которые имеют, как правило, серьезные последствия.

Юридические вопросы

Технически замена стояков отопления в квартире выполняется достаточно просто. Но возникает ряд юридических вопросов. Имеет ли право домовладелец сделать это самостоятельно? Как соотносится замена стояка с тем, какие ремонтные работы выполнили соседи сверху и снизу? Кто будет ответственен за последствия?

Согласно нормативным документам внутридомовые стояки, обогревающие конструкции, запорная аппаратура является общедомовым имуществом. Обслуживание и замена отопительных труб оплачивается квартиросъемщиками (сумма входит в состав квартплаты).

То есть, самостоятельно квартиросъемщик ничего сделать не может. Управляющая компания за свой счет ремонтировать не хочет. Любые просьбы и требования принимаются в штыки. В лучшем случае могут разрешить выполнить работы за свой счет.

Результат будет зависеть от настойчивости квартиросъемщика. Поэтому составляем свою просьбу в письменном виде в двух экземплярах. На своем ставим отметку о получении управляющей компанией бумаги. Если нужно, показываем квитанции о регулярной уплате ежемесячных платежей. И ходим, ходим, ходим, напоминаем о себе.

Далее должен прийти слесарь, который должен оценить ситуацию. Убедиться, что замена стояков отопления в многоквартирном доме необходима. На этом этапе участие квартиросъемщика тоже важно. Ведь со слесарем можно договориться.

Внимание! Если общедомовой стояк на отводе имеет запорный кран, то все, что находится за ним, — собственность квартиросъемщиков. Квартирные ответвления должны менять собственники. Общие вертикальные трубы – общее имущество. Поэтому их замену оплачивают все жильцы.

Когда собственники квартир могут выступать ответчиками в суде

Замена стояка любой коммуникационной системы считается сложным и длительным процессом, во время реализации которого должны соблюдаться многочисленные правила и условия.

Некоторые владельцы квартир заменяют старые и ржавые трубы на новые полипропиленовые трубы. Они могут выполнять работу самостоятельно или с помощью приглашенных специалистов. Но уже после окончания ремонта они могут получить повестку в суд.

В качестве истца может выступать управляющая компания или соседи. Такие действия со стороны других собственников квартир или УК обусловлены следующими моментами:

  • стояки коммуникационных систем являются общим имуществом строения, поэтому именно УК должна заниматься обслуживанием или заменой данных элементов;
  • собственники жилья не имеют право самостоятельно заниматься ремонтными работами, так как они не обладают для этого нужными полномочиями и навыками;
  • владельцы квартир должны только грамотно содержать общее имущество.

Как изменились правила капремонта в 2019 году – читайте по ссылке.

Многие люди постоянно пишут заявления в УК, где указывают на необходимость проведения срочного ремонта, но не добиваются своими действиями какого-либо результата. Ремонт работниками УК проводится только после того, как будут получены разрешения на процедуру от всех владельцев квартир в доме.

В этом ролике наглядным примером показано, как меняют канализационные стояки в квартирах:

За счет длительности принятия решения и выполнения процесса нередко людям приходится сталкиваться с протечками и потопами. Поэтому собственники часто за свои средства заменяют часть стояка.

За счет таких действий граждан часто ухудшается напор воды в трубах. Соседи начинают направлять жалобы в УК, в результате чего проводится расследование. По результатам данного процесса выявляется, что определенный владелец квартиры без предварительного согласования заменил часть стояка.

Специалисты компании составляют акт, после чего подают исковое заявление в суд на нарушителя.

Когда собственники квартир могут выступать ответчиками в суде

Нередко по решению суда гражданам приходится устранять нарушения, для чего демонтируются трубы, на место которых устанавливаются старые трубы, находящиеся в плохом состоянии.

Как обезопасить себя

Чтобы владелец квартиры, самостоятельно заменивший трубы, не столкнулся с негативными последствиями своих действий, следует обезопасить ремонт, выполняемый своими руками.

Читайте также:  Причины неисправности и ремонт вентилятора газового котла

Какой штраф может заплатить владелец газовой плиты – тут можно узнать все по данной теме.

Этапы безопасной замены

Для этого реализуются этапы:

  • перед заменой стояка необходимо направить письменное уведомление о проводимом ремонте в УК;
  • в заявлении указывается требование на проведение осмотра и составление заключения;
  • в заключении, составляемом работниками УК, должна прописываться необходимость на проведение срочных ремонтных работ;
  • специалисты должны выдать собственнику жилья акт осмотра, в котором указывается, что трубы находятся в ненадлежащем состоянии, а также УК разрешает проведение ремонта владельцем квартиры;
  • специалисты компании должны оказывать помощь в процессе ремонта, причем она должна быть бесплатной, так как такие действия входят в их обязанности.

Только при вышеуказанных действиях можно безопасно и законно заменить стояк в квартире.

Какие меры ответственности установлены?

Материалы

Но при использовании металлических труб есть несколько препятствий, которые обойти самостоятельно сложно:

  • необходимы инструменты: сварочный аппарат, трубные плашки, трубогиб и др. – их нужно будет либо покупать, либо арендовать.
  • потребуется умение производить качественную сварку труб, иначе придется нанимать специалиста;

Полипропилен (PRP). Замена системы отопления на полипропилен – достойная альтернатива стальным трубам. По своим характеристикам PRP ни в чем им не уступает. В многоэтажных домах ценен еще и тем, что материал не передает звук на все этажи при ударе по трубам. Помнить следует только одно, что трубы должны быть не водопроводными, а специальными для систем отопления (маркировка по давлению PN25 и выше).

Материалы

Важно! Не рекомендуется приобретать фитинги и трубы разных производителей. Может оказаться, что для их расплавления потребуется разная температура и время. Соединение может стать проблемным.

Другие полимеры. Здесь можно однозначно сказать, что замена отопления в квартире с использованием труб, изготовленных из модифицированного полиэтилена (PER) категорически не рекомендуется. У этого материала есть принципиальный недостаток – очень низкая температура размягчения, всего 65 градусов. Кроме того, из-за высокой «скользкости» на нем плохо фиксируются металлические фитинги и часто возникают протечки. Больше 10 лет такие трубы не служат – это для средней полосы, а в высоких широтах еще меньше.

Медь. Что бы кто не говорил, но медь в системах отопления использовать нельзя. Дело даже не в дороговизне цветного металла – основная проблема в пайке, точнее в олове, компоненте припоя. В ходе эксплуатации оно изменяет свою структуру и соединения становятся ненадежными и хрупкими. А при высоких температурах этот процесс только ускоряется.

Подведем итог. Оптимальным выбором для квартир в многоэтажках будут полипропиленовые стояки и такая же или металлопластиковая разводка.

Перед покупкой материалов необходимо окончательно определиться, какая схема установки системы отопления была в квартире и вариантами прокладки труб отопления. Что касается схем, то их всего две: однотрубная и двухтрубная и изменить их в уже построенном доме и в отдельно взятой квартире невозможно. С вариантами прокладки есть выбор. Если одновременно со сменой труб производится ремонт с вскрытием полов, то можно сделать скрытую разводку под полом. После этого станет понятно, сколько и каких материалов необходимо купить.

Материалы

Важно! Одновременно с покупкой труб необходимо приобрести и запорную арматуру, по одному крану на подачу и обратку каждого отопительного прибора. Это даст возможность в случае необходимости произвести замену радиаторов без отключения всей системы.

Как поменять стояки в квартире

Жильцы многоквартирных домов уже привыкли к наличию в их жилище систем канализации, водопровода и отопления. Но такие коммуникации требуют периодического ремонта.

Если с внутренней разводкой труб можно справиться легко, то замена стояков вызовет куда больше проблем. Именно о преодолении этих трудностей и пойдет речь в данной статье.

Здесь будет рассказано о том, как поменять стояки в квартире, какие нюансы стоит учитывать и какие этапы предстоит пройти.

Кто должен делать замену?

Стояк канализации, водопровода или системы отопления – это общая собственность. Эти трубы принадлежат всем жильцам многоквартирного дома. Соответственно, и оплату их замены должны вносить все владельцы.

В системе ЖКХ существуют нормативы, согласно которым производится замена всех стояков. Но в нашей стране такие правила выполняют редко. Замена стояков чаще всего происходит после серьезной аварии. В этом случае работу на себя берет управляющая компания.

Стоит помнить, что сама процедура перекрытия стояка стоит определенных денег. В каждой компании свои расценки и их лучше узнать заранее.

Этапы замены стояков в многоквартирном доме

Всего в домах существуют следующие стояки:

  • канализационный;
  • подачи холодной и горячей воды;
  • системы отопления.

В целом их замена будет проходить в одинаковой последовательности. А именно:

  • Перекрытие стояка. Если проводится замена в системе отопления или водопровода, то необходимо дождаться стока всей жидкости из системы. При замене стояка канализации необходимо перекрыть подачу воды, чтобы жильцы не сливали воду.
  • Монтируются новые коммуникации.
  • Открывается подача воды или теплоносителя и проводится контроль отсутствия протечки.
  • Самый оптимальный вариант – это когда замена происходит во всем доме. Дело в том, что именно в межэтажных перекрытиях чаще всего происходит протечка. Если делать замену только в одной квартире, то в дальнейшем (при аварийной ситуации) работы будет гораздо больше.

    Особенности замены стояков различных коммуникаций

    Несмотря на общий принцип проведения работ, у каждой системы есть свои особенности. При замене стояка отопления стоит учитывать следующие особенности:

    • Отключение подачи теплоносителя необходимо проводить только с ведома управляющей компании. Без знания места расположения нужного вентиля перекрыть стояк будет невозможно.
    • При подключении батарей к стояку желательно установить отсекающие краны. При протечке радиатора не нужно будет перекрывать подачу теплоносителя во всем доме.
    • Нельзя зауживать диаметр труб при замене. В системе центрального отопления имеется определенное давление. Если установить трубы с меньшим диаметром, то может возникнуть прорыв.

    При замене водопроводного стояка важно установить правильный тип трубы. В таких коммуникациях может подаваться не только холодная вода, но и горячая. Для второго случая необходимо использовать пластиковые армированные трубы. Такие изделия не будут деформироваться от воздействия горячей воды.

    Водопроводный стояк желательно менять полностью во всем доме. Если соседи снизу или сверху не желают этого делать, то старая труба отрезается перед верхним и нижним перекрытием. Дальнейшее соединение проводится с использованием специальных фитингов.

    Совет

    Замена старых чугунных канализационных труб – это довольно трудная задача. Такие коммуникации весят очень много, поэтому их замену лучше доверить слесарям из управляющей компании.

    Если соседи не спешат делать замену, то можно отрезать трубу у потолка и пола. В этом случае сборку нового стояка начинают с установки тройника или отвода. Его вставляют в остатки старой трубы в полу. При необходимости можно стык дополнительно уплотнить сантехнической подмоткой или силиконовым герметиком. Затем устанавливают сам стояк, его раструб вставляется в трубу, выходящую из потолка.

    Видео

    В этом видео вы можете понаблюдать за процессом замены стояка канализации:

    В этом видео показано, как производится замена участка стояка стального водопровода на полипропиленовый:

    Как быть, когда управляющая компания требует деньги за ремонт или отказывается его выполнять?

    В случае поломки общедомового оборудования или аварии, произошедшей на участке внутридомовых сетей в квартире, управляющая компания обязана в установленный срок осуществить соответствующие ремонтные работы. Собственники жилых помещений должны знать, что если ремонт квартирного имущества вызван ненадлежащим оказанием коммунальных услуг или недостойным содержанием общего имущества, то на защиту их прав встает закон – Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 149. В соответствии с ним собственники имеют право потребовать возмещение понесенных расходов или необходимого ремонта от коммунальных служб.

    В случае, когда УК требует с владельца или нанимателя дополнительную плату за данные услуги или обманным путем не желает их оказывать, то их действия являются противозаконными – этом прямое нарушение ст. 310 ГК РФ и Закона «О защите прав потребителей».

    В этом случае собственник может подавать претензию в письменном виде, где укажет свои требования и жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию. После чего он имеет право подать исковое заявление и взыскать с управляющей компании 50% суммы присужденного ей штрафа.

    Сколько стоит замена труб в квартире

    Если самостоятельная замена труб в квартире не входит в ваши планы, вы всегда можете обратиться к специалистам. При этом определяющим фактором при выборе компании будет стоимость их услуг. При замене труб в квартире цена зависит от следующих факторов:

    • вид коммуникаций;

    • количество материалов (в зависимости от размеров квартиры или дома и способа разводки);

    • скрытый или открытый тип прокладки труб;

    • наличие или отсутствие дополнительного оборудования.

    В таблице ниже мы приведем примерную стоимость услуг по замене труб в квартире.

    ПРАЙС-ЛИСТ НА МОНТАЖ ТРУБ ВОДОСНАБЖЕНИЯ

    Монтаж точки водоразбора ХВС и ГВС Полипропилен

    3000

    Монтаж точки водоразбора ХВС и ГВС Rehau

    3500

    Монтаж точки водоразбора ХВС и ГВС Медь

    4000

    Монтаж точки только ХВС (под унитаз, ст. машину и т. д.)

    1500

    Установка коллекторов (комплект)

    2500

    Установка шарового крана до 3/4″

    500

    Установка редуктора давления

    600

    Установка фильтра тонкой очистки

    1500

    Перед тем как приступить к демонтажу старых систем и монтажу новых, нужно закупить все необходимые материалы для осуществления этих работ: трубы, фитинги, гибкие подводки, коллекторы, уплотнители и многое другое. И лучше это будет сделать у проверенного поставщика.

    Сотрудничая с «СантехСтандарт», вы приобретаете следующие преимущества:

    • качественную продукцию по разумным ценам;

    • постоянное наличие продукции на складе в любых количествах;

    • удобно расположенные складские комплексы в Санкт-Петербурге, Москве, Новосибирске и Самаре;

    • бесплатную доставку по Санкт-Петербургу, Москве, Новосибирску, Самаре, в том числе до транспортных компаний;

    • доставку товара в регионы через любые транспортные компании;

    • индивидуальный подход и гибкую работу с каждым клиентом;

    • скидки и различные акции для постоянных клиентов;

    • cертифицированную и застрахованную продукцию;

    • зарегистрированные в России торговые марки, что является дополнительной защитой от некачественных подделок.

    Читайте также:  Группа безопасности для отопления: ее предназначение и монтаж

    Специалисты компании «СантехСтандарт» готовы помочь выбрать трубы как частным лицам, так и компаниям. Вам нужно всего лишь обратиться по телефонам:

    • Санкт-Петербург: 8 (812) 777-05-80;

    • Москва: 8 (495) 662-40-08;

    • Новосибирск: 8 (383) 33-578-33;

    • Самара: 8 (846) 203-61-05.

    Или задать вопрос с помощью формы обратной связи на сайте.

    Замена стояков в приватизированной квартире

    Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.

    Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья. При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры. Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.

    В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты. Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.

    Правильная установка резьбы

    Нарезка резьбы на трубах может показаться обычным занятием опытному специалисту, однако начинающему мастеру-слесарю процесс может быть незнаком.

    Так на что потребуется обратить пристальное внимание

    • При помощи напильника или турбинки необходимо снять фаску, после чего сделается заход для плашки.
    • Плашка с держателем длинной стороной надевается на трубку. Данная операция необходима для перпендикулярного входа плашки на трубу.
    • На стояк наносятся короткие резьбы, не превышающие пяти нитей. Резьба наносится строго по часовой стрелке.
    • При заходе плашки на край трубки, стоит прижать держатель максимально мощно изо всех сил.
    • После нарезки первой нити требуется придерживать стояк газовым ключом. Максимальное усилие прикладывается так, чтобы можно было компенсировать вращательный момент плашки, так как в противном случае можно будет сорвать резьбу стояка этажом выше или ниже.
    • Если на сварку смонтирован конвектор, то придерживать конструкцию не понадобится, так как вырвать такой стояк невозможно.
    • Необходимо вырезать длинную резьбу на подводке к радиатору и на сгоне в перемычке.
    • При процессе нарезки отрезок трубки нужно фиксировать тисками для того, чтобы не разрушить структуру уже высеченной резьбы.

    Куда звонить, если прорвало трубу в квартире

    Обнаружив подтекающую трубу, поторопитесь озадачить сантехника, которого обязана прислать домоуправляющая организация (ДУК). Туда же следует обращаться, если труба уже лопнула.

    Отыскать сведения о том, какая именно компания обслуживает определенный адрес, можно через интернет, также можно посмотреть объявления в подъезде или увидеть ее название на квитанции квартплаты. Лучше держать такие номера под рукой, уточнив их заранее. Обратиться к специалистам УК можно по будням в рабочее время. Чаще всего у них также есть некий аварийный номер, работающий круглосуточно.

    Если протечка произошла, когда ДУК не работает, звонить нужно либо ее аварийному диспетчеру, либо в аварийно-ремонтную службу по городу.

    Диспетчер свяжется со специалистами и направит их на место происшествия. Надо понимать, что к подобным действиям можно прибегнуть только в том случае, если труба течёт так сильно, что справиться с проблемой самостоятельно не получится.

    Что делать, если прорвало трубу с горячей или холодной водой

    Если протечка случилась в трубах с холодной или горячей водой, обратиться следует к сотрудникам УК или ДЭЗ

    . Они пришлют сантехников, а если повреждение серьезное, сами свяжутся с аварийной службой. Если время нерабочее, набирайте сразу номер ремонтной службы «Водоканала». Диспетчер направит к вам специалистов. После устранения аварии попросите составить акт, где будет указано место протечки и причина неполадки.

    Часто жильцы теряются, не знают, что делать, чтобы вода не залила все нижние этажи

    . Когда трубу прорвало и вода прибывает быстро, действия укладываются в следующую схему:

    1. Отключить подачу электричества в помещение.
    2. Перекрыть общий стояк или отводящие трубы в квартире.
    3. Сообщить о протечке диспетчеру аварийной службы или работникам УК.

    Бороться с потопом проще с помощниками. Пока один человек дозванивается специалистам, остальные вычерпывают набравшуюся воду, не давая ей протечь на нижние этажи.