Ремонт квартиры в новостройке своими руками поэтапно

Для ремонта Вам понадобятся различные кисти и валики

Важно знать! Независимо от того, с чего решено начать ремонт комнаты

Именно так! Независимо от того, как и кто будет проводить ремонт в квартире: бригада строителей или вы будете делать ремонт квартиры своими руками, вам нужно:

  • приобрести строительных материалов приблизительно на 10% больше от плана ремонта квартиры. Поверьте, они не будут лишними: неправильный расчёт, неаккуратное использование, всё может быть;
  • капитальный ремонт квартиры начинаем с замены окон и дверей, как входных, так и межкомнатных. Вернее с заказа новых дверей и окон. А их замена будет происходить по плану;
  • продумать место для своего сна, с какой бы комнаты вы не начали ремонт, чтобы не мостится на кучах строительного мусора;
  • продумать место для приготовления и приёма пищи, а не ограничиваться употреблением Мивины. Иначе, получив в итоге, отлично выполненный капитальный ремонт квартиры, вы приобретете язву желудка;
  • продумать варианты систематического вывоза строительного мусора, который будет возникать в неимоверных размерах и… ниоткуда.

С чего начинается уют

Ремонт в квартире с черновой отделкой – это полный объем косметических работ. Занятие это довольно затратное, но если знать несколько хитростей и правил, можно сделать приличный ремонт новой квартиры с небольшими затратами. В этом случае денег, сэкономленных на покупке жилья в черновой отделке, хватит еще и на покупку необходимой мебели и бытовых мелочей.

Правило 1: Самый дешевый вариант – это ремонт своими руками. Если делать все работы самому, можно не думать о том, где взять деньги на строительную бригаду, а потратить эту сумму на мебель или сантехнику. Да конечно самостоятельные работы займут немало времени, но это окупится приличной экономией.

Правило 2: Начать ремонт квартиры с черновой отделкой нужно с терпения! Делать капитальный ремонт можно только спустя два года после постройки дома. За это время как раз можно накопить некоторую сумму денег, чтобы создать индивидуальный интерьер и купить качественные аксессуары и мебель.

Если вы решите затеять отделку раньше этого срока, то во время усадки дома на ваших потолках и стенах появятся трещины и дорогостоящий ремонт придется делать заново.

За время ожидания можно покупать стройматериалы, делать проект дизайна и готовиться к ремонту. Ну, вот положенное время выждано, и можно приступать к работам, с чего начать ремонт квартиры в новостройке?

С чего нужно начинать ремонт – выбираем инвентарь и материалы

Ремонт дома — с чего начать

С чего следует начать ремонт в квартире мы разобрались, а вот следующим шагом будет подбор инвентаря, которым вы будете пользоваться в процессе преображения жилья, а также выбор и покупка строительных материалов для ремонта.

Итак, если вы не доверяете мастерам и хотите сделать ремонт своими руками, тогда вам потребуются такие основные материалы (для ремонта стен и потолка):

С чего нужно начинать ремонт – выбираем инвентарь и материалы
  • шпателя
  • наждачная бумага (лучше сетка)
  • молоток
  • валик с большим ворсом

Для финальной обработки поверхности также потребуются:

  • штукатурка
  • шпаклевка
  • грунтовка

Натяжные потолочные конструкции

Для того, чтобы не тратить время и силы на выравнивание потолков перед тем, как быстро сделать ремонт квартиры, следует рассмотреть вариант натяжных потолков. Данный способ более быстрый, простой, а также не сопровождается большим количеством пыли и грязи.

Натяжные потолки со светодиодной подсветкой

Натяжные потолочные конструкции

Устанавливается он таким образом: на смонтированный по всему периметру потолка профиль натягивается пленка ПВХ, либо текстиль. Отличительной особенностью натяжных потолков считается их высокая декоративность. Здесь можно выбрать какой-либо узор, принт, рисунок. Возможна фотопечать или роспись, а также оформление зеркальных потолков. Ограничить вас может лишь ваша фантазия и это несомненный плюс.

Читайте также:  2 важных факта о размерах дверной системы

Совет! Самостоятельно выполнить монтаж данной конструкции весьма непросто, из-за чего лучше всего обратиться к профессиональному мастеру.

Сколько лет может прослужить дом и сколько раз за его жизнь нужно делать ремонт?

Согласно действующим СНиПам, для жилых зданий ориентироваться нужно на следующие показатели:

  • Дома на бетонном фундаменте с кирпичными стенами, или стенами из бетонных блоков с деревянными перекрытиями и деревянными лестницами могут простоять сто лет. Обычный, так называемый текущий ремонт нужно будет деть раз в три года, выборочный капитальный ремонт (когда капитально ремонтируются какие-то отдельные системы или элементы дома) – раз в шесть лет, а полный капитальный ремонт нужен каждые 24 года.
  • Деревянные дома на бетонном фундаменте с деревянными перекрытиями менее долговечные, планируемый срок их службы 50 лет, обычный ремонт делается так же, раз в три года, выборочный капитальный раз в шесть, и каждые 18 лет нужно будет капитально ремонтировать все конструкции дома.
  • Каркасные, сборно-щитовые дома и т.п. строят в среднем на 30 лет, и ухода за ними нужно больше: текущий ремонт каждые два года, капитальный ремонт отдельных элементов – каждые шесть лет, и полный капитальный ремонт – каждые 15 лет.

С чего начать ремонт квартиры?

Вы, наконец, купили новую квартиру, или, может, женились, или хотите внести разнообразие в ваш интерьер, или вам надоели вечные проблемы со старой проводкой, подгнившими трубами, осыпающимся потолком. Все это явно указывает на необходимость ремонта. Тут перед вами становится выбор: либо нанять профессионалов и полностью им довериться, либо сделать всё самому, при этом зная что, где и как сделано.

Итак, вы решили все же сделать все самому. И тут начинают возникать вопросы: с чего начинать ремонт в квартире? Как сделать так, чтобы потом не остановиться на полпути по причине неучета какой-то детали? Как самому подобрать качественные материалы, которые прослужат не один год?

С чего начинать ремонт в квартире?

Начать следует с детально продуманного плана действий, потому что вам будет просто неудобно расковыривать только поставленный пол для того, чтобы утеплить его. Или совсем неправильным будет сначала положить паркет и лишь потом начать штукатурить и красить стены.

Можно в процесс разработки плана ремонта подключить и вышеупомянутых профессионалов и знакомых, ранее занимавшихся ремонтом своей квартиры. Конечно же, тут всякое мнение и любой совет принимать на веру нельзя.

Необходимо также узнать заранее о каждом материале, который вы предполагаете использовать. В этом вам незаменимым помощником станут интернет-порталы, посвященные непосредственно ремонту или покупке стройматериалов, а также отзывы людей, воспользовавшихся данными ресурсами.

Виды ремонта

Тип ремонта зависит от поставленных перед вами целей:

  • если вам необходимо освежить квартиру, например, переклеить обои, перекрасить стены, покрасить потолок, значит, вам предстоит косметический ремонт;
  • если вам необходимы значительные перемены, связанные с заменой электропроводки, дверей, ванн, сантехники, тогда вам нужен капитальный ремонт;
  • евроремонт же предполагает те же действия, что и в капитальном, но сделан он по значительно более высоким стандартам качества. Также здесь необходима будет работа профессионального дизайнера.
С чего начать ремонт квартиры?

Следует отметить, что своими руками можно сделать любой из этих видов ремонта. Главное определиться с бюджетом, временем и правильно рассчитать свои силы.

Квартиры под самоотделку

В последнее время мы все чаще слышим это выражение. Что же это такое и с чего нужно начать ремонт в таких квартирах? Выражение “под самоотделку” предполагает покупку квартиры в новостройках. Вам предоставляется возможность выбора:

  • либо приобрести квартиру “под ключ” — вся отделка будет на ответственности застройщика;
  • либо “под самоотделку” — тогда уж вам решать с чего начать, где расположить и как это все будет выглядеть.
Читайте также:  Отделка жилой комнаты пластиковыми панелями

Квартиры под самоотделку предполагают наличие только самого необходимого:

  1. проведенные канализация, водопровод, электричество;
  2. отопление;
  3. отштукатуренные стены;
  4. окна;
  5. входные двери.

С чего начинается ремонт такой квартиры, так это с оформления согласования проекта о перепланировке помещения. После утверждения проекта, перед вами ляжет ответственность за дизайн, перечень необходимых работ и сметы на расходы.

На самом деле, вам самим стоит решить с чего начинать делать тот или иной вид ремонта. Эта статья может лишь направить вас, во избежание самых распространенных ошибок, происходящих во время ремонта.

Как сдают квартиры?

По степени пригодности к заселению современные «готовые» квартиры можно разделить на три категории: под свободную планировку, с черновой и чистовой отделкой, см. рис. Отдельно стоит т. наз. муниципальный ремонт в новостройке, его мы отдельно и коснемся.

Сдача под свободную планировку (на рис. слева) – это голая коробка совершенно без отделки и разводки коммуникаций. В «квартиру» заведены электропровода, стояки воды, канализации, отопления, вставлены окна и навешена дверь от бродячих котов и собачьих свадеб. Окна, правда, ставят более-менее приличные ПВХ: они с внешней стороны часть наружной отделки, которую принимают госорганы. Но такой роскоши, как рама с вентиляцией, двухкамерные стеклопакеты и штормовой профиль в средних широтах, ожидать не приходится.

Виды отделки квартир под заселение

Под свободную планировку сдаются квартиры с монолитных домах. Вселенцу предусмотрительному это, в общем-то, благо: квадрат выходит недорогой, и устроиться можно как хочешь: легкие перегородки из пазогребневых блоков разгораживают жилплощадь не хуже стен, но перепланировкой не считаются и никакого оформления не требуют.

Но безалаберный ротозей окажется перед необходимостью выложить еще столько же, сколько уже заплатил за квадраты, а если прошляпил и больше взять негде? Спорить и правду искать бесполезно: договор непробиваемый; не устраивает – кто мешал обратиться к другому застройщику? Соседи, которые знали, что берут, тоже не поймут белую ворону.

Примечание: некоторые ушлые строители, оперируя «свободной планировкой», умудряются сдавать «квартиры» без стояков. Это – вполне серьезный повод для обоснованной претензии при самом казуистическом строительном договоре.

Сдача в черновой отделке (на рис. в центре) предполагает выровненный стяжкой пол, оштукатуренный потолок и стены, установленные и подключенные отопительные приборы, подрозетники с торчащими концами проводов, крюк для люстры, разводку воды до кранов. Иногда – недорогую сантехнику на первое время.

«По черному» сдаются квартиры в панельном доме: бетон не кирпич, у него и следов тиксотропности не наблюдается, так что плоскости и останутся плоскостями, а усадочные трещины пойдут по углам. Для быстрого вселения, когда на ремонт новостройки деньжат не очень-то, это оптимальный вариант, нужно только поначалу не мудрить с полом: через год наверняка придется доливать выравниватель. Отклонение стен/потолка от вертикальности/горизонтальности большого значения не имеет.

На отделку застройщик, разумеется, пустит материалы подешевле (кстати, такие отечественные, как правило, совсем не плохого качества), но под чистовую отделку их можно дополнительно укрепить пропиткой грунтовкой по бетону (пол) и ею же по штукатурке или водно-полимерной эмульсией – стены. О перепланировке можно не думать: конструкция здания не позволяет, в т.ч. и присоединение балкона. Разрешение на него в панельных домах дают не ранее, чем через 5-10 лет эксплуатации, когда коробка совершенно успокоится и не будет выявлено подвижек грунта.

На рис. справа – чистовая сдача: все готово, кроме сантехники, светильников, мебели и электрощитка. Так сдают квартиры в кирпичных и монолитных домах, если вселенец в договоре оговорил стандартную планировку квартиры из предлагаемых застройщиком. Пол застилают линолеумом в расчете на доравнивание после усадки и на то, что жилец потом сам заменит ламинатом по своему вкусу. Тон и рисунок отделки можно выбрать при заключении договора по каталогу.

Чистовая сдача – самая экономная, если устраивает стандартная планировка и отделка из набора. Конкуренция на строительстве жилья довольно жесткая, и застройщики стараются отделывать хоть дешево, но неплохо. Вопреки распространенному убеждению, в такой квартире жить без ремонтных проблем можно долго, а вдруг что – ободрать обои, перенастелить пол и зашить потолок со стенами выйдет куда дешевле, чем с нуля делать стяжку, штукатурку и всю отделку.

Читайте также:  Выбираем лучшие образцы сантехнических фитингов

Монтаж гипсокартона

Гипсокартоном закрываются многие коммуникации причем не только в санузлах. Фальш-стена в гостиной позволит скрыть стояки и радиаторы отопления, занимает она минимум свободного пространства, зато позволяют не монтировать сложные стыки с трубами ламината и натяжного потолка.

После этого можно переходить к монтажу каркасов для остальных гипсокартонных конструкций, в частности для сокрытия коммуникаций, организуются ниши для люков. Устанавливаются закладные под навесную мебель и встраиваемые шкафы, если необходимо. Если потолок в квартире будет гипсокартонный, он монтируется в этот же период.

После обшивки каркасов листами, они грунтуются и устанавливаются малярные уголки. Далее стены шпаклюются. После полного высыхания они шкурятся, наносится еще один слой шпаклевки, который после высыхания еще раз шкурится. В итоге получаются практически ровные стены (в зависимости от мастерства работника).

Если потолок будет натяжным, на этом этапе стоит вызвать замерщика.

Что можно повесить на гипсокартоновую стену, мы писали раннее.

Ламинат и дверь

Стелем ламинат и навешиваем дверь. Если вы затрудняетесь с укладкой ламината, то почитайте на нашем сайте. Не забудьте про дверные наличники. Теперь осталось прикрутить плинтус по периметру комнаты и ремонт можно считать оконченным.

Не у всех есть средства, чтобы нанимать строительную бригаду для осуществления ремонта. К тому же не всегда найденные по объявлению люди, действительно сделают все на совесть. Если вам не нужно глобальное переустройство помещения, вы можете сделать косметический ремонт сами. Это очень увлекательный и несложный процесс. Главное — приобрести всё необходимое, соблюдать поэтапность работ, делать всё аккуратно и с душой.

Отличие ремонта в новостройке своими руками от ремонта в квартирах вторичного жилья

При выполнении ремонтных работ в новостройках следует помнить одно: каждое новое здание в течение определенного времени проходит процесс усадки, который длиться приблизительно 2-3 года. В большинстве случаев это касается строений исполненных в кирпиче. Монолитные многоэтажные сооружения менее требовательны.

При усадке геометрия здания немного изменяется. Возможно, визуально это практически незаметно, но некоторые признаки Вам обязательно на это укажут. Следует отметить, что не каждый стройматериал выдерживает подобных движений здания. Практически все специалисты придерживаются следующего постулата: производить ремонт можно лишь тогда, когда новому строению исполнится пара – тройка лет.

Но не все владельцы готовы ждать столь длительный период, чтобы переселиться в свое уютное «гнездышко». Вследствие этого нужно воспользоваться несколькими советами и рекомендациями, которые обязательно пригодятся Вам для ремонта:

  • Используйте исключительно те материалы, которые смогут выдержать деформирование (тканевые обои, натяжные потолки и прочее);
  • Не покупайте дорогостоящие изделия. Лучше приобрести наиболее демократичный материал по стоимости, чтобы не жалко было выбросить в случае деформации.

Еще одним не менее важным отличием ремонта, который производится в новостройке, а не во вторичном жилье, является отсутствие проведения демонтажных работ. В остальном этапы отделки практически идентичны.

Резюмируя все вышесказанное, следует сказать, что экономия денежных средств – это, безусловно, прекрасно. Но, если Вы делаете ремонт квартиры в новостройке своими руками впервые, то можно ошибиться в расчетах либо испортить все приобретенные материалы. Кроме того на подобное мероприятие тратиться масса свободного времени и риск затянуть ремонтные работы на несколько месяцев достаточно велик. Старайтесь продумать все тщательно и досконально. Лишь в этом случае моральное удовлетворение от сделаннного ремонта своими руками не заставит себя ждать! Придумывайте, фантазируйте и рискуйте. Ведь риск – дело благородное!

Штукатурим стену сами.