Отделка и ремонт квартиры – в чем разница?

Современные новостройки нередко сдаются без окончательного ремонта

С чего начать ремонт

Вот что вы, скорее всего, увидите в своей новой квартире:

  • стены либо совсем без штукатурки, либо оштукатурены с неровностями;
  • пол с большим количеством пыли, без покрытия;
  • потолок неровный, перепады высоты могут быть очень заметны;
  • вода и канализация подведены, но разводка труб и установка сантехники – ваша забота;
  • без подоконников и откосов;
  • дверь только входная;
  • электрические коммуникации в квартиру подведены, разводку придется делать самим, розетки устанавливать – тоже;

Как выбрать вид ремонта в квартире?

Думаете, что начинать ремонт нужно с похода в строительный магазин и покупки необходимых инструментов? На самом деле, все начинается с составления плана, сметы работ, определения необходимых манипуляций. На этом этапе нужно выбрать и тип ремонта, который вы сделаете в пустой квартире:

  • Капитальный – требует значительных временных и финансовых трат. В процессе ремонта предусмотрена перепланировка, установка или замена коммуникаций, электропроводки, а также отделочные работы. Без знаний и опыта осуществить вмешательство будет крайне сложно;
  • Косметический – такой ремонт многие семьи делают самостоятельно, не привлекая бригаду специалистов. Потребуется наклеить обои, окрасить поверхности, уложить плитку, заменить напольное покрытие и сделать несложные дизайнерские работы;
  • Евроремонт – стал наиболее популярным в последнее десятилетие. Для его проведения выбирают самые современные материалы и технологии, так как результат должен быть актуальным и соответствующим европейским стандартам. Особое внимание уделяется оформлению интерьера.

Каждый вид ремонта хорош по-своему, какой из них выбрать, определяете вы самостоятельно. Однако если в пустой квартире не требуется штукатурить или красить стены, вовсе необязательно загружать себя дополнительной работой – делайте только то, что действительно нужно.

Выбрать необходимый вид ремонта можно по ссылке строительной компании БлагоДать . Там же можно ознакомиться с примерами работ по ремонту квартир.

Чистовая отделка квартиры

Квартиры с ремонтом от застройщика стали популярны начиная с 2014 года и с каждым годом интерес к таким квартирам лишь растет. Чистовая отделка подразумевает под собой практически все ремонтные работы, выполняемые застройщиком — это и проведенные коммуникации, и сантехника, и установка розеток и выключателей, обои либо краску на стенах, а также покрытие пола ламинатом, линолеумом либо керамогранитом. Некоторые застройщики, предлагающие квартиры с ремонтом под ключ, предоставляют покупателям и базовую мебель в виде кухонного гарнитура, шкафов в ванной или шкафов-купе в прихожей, которые позволяют сразу заезжать в новую квартиру после получения ключей. У квартир с чистовой отделкой под ключ есть ряд неоспоримых достоинств:

  • можно въехать в квартиру сразу же после приобретения
  • не нужно тратить время и свои силы на ремонт приобретенной квартиры
  • ремонт, предоставленный застройщиком, в разы дешевле, нежели самостоятельный ремонт, помимо этого такой ремонт от строительной компании уже включен в стоимость квартиры, поэтому выплачивать проценты по ипотеке будет гораздо выгоднее, нежели проценты по потребительскому кредиту, взятому на самостоятельный ремонт.
  • чем больше в новостройке квартир с полной отделкой, тем меньше будет шума от ремонтных работ соседей, которые купили квартиру без отделки.

Но такие квартиры имеют и свои недостатки:

  • в квартирах с отделкой под ключ нет индивидуальности, нет возможности выбрать подходящий дизайн отделки, поэтому остается принять имеющийся стандартный вариант от застройщика, который не каждому будет по душе
  • нет возможности проконтролировать ремонт, поэтому подобные квартиры грешат отделкой среднего или плохого качества, поскольку застройщик может сэкономить на применяемых материалах, а значит, нужно быть готовым к тому, что придется менять обои, линолеум или сантехнику через какое-то короткое время
  • нельзя сделать перепланировку или как-то адаптировать квартиру под свои запросы до проведения отделки, в противном случае собственнику придется переделывать ремонт от застройщика.
Читайте также:  7 лучших средств от цветения воды в бассейне

Черновая отделка квартиры своими руками

Процесс капитального ремонта квартиры, либо другого помещения включает в себя множество этапов. Их выполнение должно быть последовательным. Качество общего результата определяется качеством каждого вида работ. Например, от профессионализма проведения черновой отделки зависит декоративная отделка помещения, эффектность воплощения дизайнерского проекта.

Что значит черновая отделка квартиры – спрашивают новички? Ремонт по черновой производится для того, чтобы последующие финишные строительно-отделочные материалы наносились идеально, была достигнута их декоративность. Черновые смеси и строительно-отделочные материалы устраняют все имеющиеся неровности, недостатки поверхностей: стен, полов, потолка.

Перед преступлением к черновым работам по отделке должна быть выполнена задуманная перепланировка квартиры, созданы все необходимые перегородки, проведены коммуникации, водоснабжение и электрика. Перед черновой отделкой в квартире производится демонтаж перегородок, окон, дверей, коммуникаций. Все поверхности необходимо очистить от старых слоев штукатурки, кафеля, краски, обоев, и т. д. После очистки все помещение нужно тщательно убрать от строительного мусора.

Все этапы ремонта и отделки взаимосвязаны между собой. Изначально перед проведением ремонта необходимо создать грамотный проект дизайн-интерьера квартиры, который дает представление о будущем стиле дизайн-интерьера, расстановке в помещении мебели, бытовой техники, проводке кабеля интернета и телефона, о размещении осветительных приборов, розеток. Только зная точно, где будет установлено электрооборудование и сантехника, какие размеры будут иметь дверные и оконные проемы, можно приступать к проведению черновых работ. Этот этап тесно взаимосвязан с выбором покрытий для пола, стен и потолка, от этого зависит применение тех или иных смесей, а также технология их нанесения.

Черновые отделочные работы – процесс трудоемкий и длительный, ведь смеси наносятся в несколько приемов и каждый слой (шпатлевка, грунтовка или штукатурка) должен окончательно высохнуть. Таким образом, достигается крепкое сцепление между нанесенными слоями с поверхностью. Нанесение черновых смесей следует начинать, естественно, с потолка. Каждая поверхность должна быть тщательно выровнена, ведь потом очень будут заметны все мелкие недоработки (даже под обоями или линолеумом). А на плохо выравненном полу мебель не будет стоять идеально ровно. Опытные мастера знают, как справляться даже с сильно искривленными поверхностями потолка. Применяют в таких случаях специальную сетку, которая выдерживает толстый слой шпатлевки. Для выравнивания поверхностей стен, полов или потолка с очень большими неровностями и перепадами возможно использование гипсокартона Кнауф.

Производители сухих строительно-отделочных материалов предлагают большой ассортимент смесей для проведения черновых работ. Сухие отделочные смеси используются в зависимости от типа поверхности, на которую они наносятся. Перед шпатлевкой или штукатуркой обязательно наносится слой грунтовки. Грунтовка глубокого проникновения способствует высокому сцеплению стройматериалов, повышает качество дальнейших отделочных работ. К тому же многие грунтовки защищают поверхность от грибков, разрушающего действия микроорганизмов. Состав грунтовки может быть разным, но обязательно включает пленкообразующие вещества, пигменты, минеральную, акриловую или другую основу.

Штукатурные смеси применяются при большой неровности поверхности. Готовится раствор на основе цемента или гипса. В случае использования цемента нужно добавлять наполнитель в строго указанном количестве и выдерживать необходимый срок указанный в инструкции для полного высыхания. Цементные смеси могут применяться и для сухих комнат, и для помещений с повышенной влажностью. Гипс, как основа раствора для черновых работ, подходит только для сухих помещений. Достоинством, которым обладают гипсовые смеси, является теплоизоляционное действие. Некоторые штукатурки на гипсовой основе производители разрешают применять во влажных помещениях: кухня, ванна, терраса.

Шпаклевочные смеси могут иметь универсальное или специализированное применение. Слой раствора высыхает довольно быстро, работа со шпатлевкой менее трудоемкая. Шпаклевочный слой не дает трещин, он не подвергается усадке.

Для выравнивания грубых неровностей пола по черновой, мастера используют готовые сухие смеси на цементной основе для стяжки. Если неровности полов не критичные, то возможно использование смесей наливной самовыравнивающийся пол.

Очень важно соблюдать технологию проведения черновых отделочных работ, инструкцию использования грунтовочных средств и шпаклевочных смесей. Это обеспечит качество результата данного этапа ремонта и последующих.

Общие аспекты

Перед тем как приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми сведениями.

Благодаря этому можно минимизировать риски попадания на недобросовестные строительные компании, которые с большой вероятность попытаются “содрать” максимум денег либо же самостоятельно спланировать для себя объемы и поэтапность работ.

Что это такое

В зависимости от того, что именно несет под собой ремонт в квартире, черновая отделка может включать в себя:

  • установку дверей;
  • заполнение оконных проемов;
  • монтаж электропроводки;
  • замена санузлов в ванной комнате и так далее.
Читайте также:  Сетки фасадные

Если собственники недвижимость обратились за помощью к специализированным фирмам, то в договоре указывается подробный перечень работ.

Важно помнить — основной целью черновой отделки принято считать подготовку недвижимости к окончательному декору.

Как выглядит такой вариант

В готовой для дальнейшего проживания недвижимости все поверхности и несущие конструкции, в том числе перегородки косметически декорированы.

Для самостоятельного внедрения продуманного дизайна все без исключения поверхности должны быть хорошо подготовлены.

В юридической базе понятия “черновая отделка” не фигурирует, однако отображает общепринятые условия, в частности:

Основная цель отделки заключается в устранении дефектов на стенах В том числе неровностей несущих конструкций, из-за чего возникает необходимость отштукатурить стены и потолки
Параметры отделки расплывчатые Нередко можно говорить о нанесении стартового слоя штукатурки. Иными словами, при покраске стен либо клейке обоев, нужно обязательно изначально грунтовать и прокрасить
Отсутствие штукатурки допускается на стенах в санузлах Во многом это связано со спецификой. Часто стены в таких помещениях обшиваются, что позволяет избежать выравнивания стен
В ванной комнате часто устанавливаются цементно-стружечные плиты С целью черновой отделки. Благодаря этому можно достичь идеальной поверхности для будущего декорирования
Обязательный монтаж стяжки пола
Инженерные коммуникации должно быть смонтированы в полной мере Что позволяет обезопасить от возможной утечки и формирования плесени
Монтаж электропроводки Под этим подразумевается, что из стен будут видны только провода для установок розеток и выключателей, а из потолка – под монтаж светильников

Дома типа “хрущевок” уже сейчас не возводят. Современная планировка часто подразумевает под собой квартиру-студию.

В случае необходимости так называемого зонирования жилплощади либо же объединить несколько небольших комнат воедино, нужно продумать монтаж перегородок.

Плюсы и минусы

Основными преимуществами черновой отделки принято считать:

  • возможность перепланировки недвижимости, а также оформления на свое персональное усмотрение;
  • личный выбор сантехники исходя из персональных предпочтений. Это возможно при правильной подготовке санузла;
  • возможность устранить первоначальные дефекты в стенах и потолках.

К отрицательным сторонам принято относить вероятность серьезных финансовых затрат. К примеру, при самостоятельном ремонте затраты будут ниже, нежели обращаться за помощью к квалифицированным компаниям.

Одновременно с этим, если работы много, то на время нужно искать иную жилплощадь для временного проживания.

Подготовка

Когда новички самостоятельно решают взяться за капитальный ремонт жилья, первое что их интересует – это с чего начать черновую отделку? Если дом или квартира уже была в эксплуатации, то работа начинается с демонтажа старой отделки.

Демонтаж штукатурки перфоратором

Подготовка

Хоть и говорят, что ломать – не строить, но данный этап работы является одним из наиболее трудоемких. Итак, на данном этапе необходимо выполнить следующие действия:

  • вначале нужно полностью освободить помещение, в котором вы планируете делать ремонт;
  • если ремонт планируется на кухне или в санузле, необходимо демонтировать старую сантехнику и, при необходимости, канализацию. Для этого придется «вооружиться» молотом, болгаркой и другим ударно-режущим инструментом;
  • далее надо демонтировать старую штукатурку. Проще всего справиться с этой задачей при помощи перфоратора с насадкой-лопаткой;
  • также нужно удалить штукатурку на потолке;

Удаление старого напольного покрытия

  • подготовить пол – эта операция, как правило, заключается в демонтаже финишного покрытия, к примеру, кафельной плитки. Если, к примеру, коттедж имеет деревянный пол, то может потребоваться демонтаж старых досок для последующего устройства нового пола.
Подготовка

Если в помещении планируется «сухая штукатурка» то можно не удалять даже финишную отделку со стен и потолков. Исключением являются случаи, когда старая штукатурка сама отслаивается и обваливается.

В итоге после подготовки помещение должно представлять собой «голую» коробку.

Особенности черновой и чистовой отделки

Черновые отделочные работы подразумевают собой отделку под финишные работы и включают в себя выравнивание стен, потолков и пола или какого-то отдельного вида работы. Черновая отделка может быть произведена с помощью разных материалов и инструментов. Чаще всего выравнивание площади стен и потолков проводится с помощью выравнивающих смесей (грунтовка, шпатлевка, штукатурка) или отделочными материалами (например, гипсокартон).

Чистовые отделочные работы подразумевают собой нанесение на стены, потолки или пол финишного покрытия. Это могут быть обои или краска в случае стен или потолков, линолеум или паркет для напольного покрытия.

В случае с чистовой отделкой квартиры и можно спутать ее с ремонтом квартиры. На этом этапе грань между этими терминами прозрачная. Чтобы их отличить, необходимо знать, что ремонт – это замена элементов помещения, а отделка – это видоизменение.

Что нужно учитывать при планировании ремонта

Правильная подготовка к ремонту — важный и ответственный этап. От планирования зависит конечный результат. Необходимо учитывать следующие моменты:

  • разработка дизайна помещения;
  • планирование размещения комнат: где будут находиться — детская, спальня и гостиная;
  • составление сметы расходов;
  • поиск специалистов по ремонту;
  • выбор и покупка строительных материалов.

Отдельные виды работ можно выполнить самостоятельно: оштукатуривание и декоративное оформление стен, укладка напольного покрытия. Для проведения электромонтажных работ и установки сантехники желательно нанять опытного специалиста.

При перепланировке квартиры в новостройке у хозяев обязательно должно быть в наличии свидетельство о собственности для обращения в органы технического учета.

Что за чем: этапы

Учитывая то, что основную часть переделок необходимо выполнить сразу, следует выделить особенно важные процессы. Одним из них является система отопления. Качество ее исполнения определяется не сразу, а вот сложность переделок может соперничать с наиболее трудозатратными операциями. Поэтому желательно предусмотреть возможность ее безболезненной переделки путем добавления или удаления определенных модулей, например, секций радиаторов.

Монтаж приборов отопления

Здесь стоит обратить особое внимание на работы, выполненные до покупки объекта, а именно:

  1. Герметичность дверных и оконных проемов.
  2. Качество вентиляции.
  3. Противопожарную и охранную сигнализации.

Особое внимание уделите качеству электросетей

Совет! Также важно на первых порах позаботиться о качестве электросети и защите электроприборов, например, при помощи УЗО. Это особенно важно, поскольку даже самый компактный строительный инструмент может обладать достаточно высокой мощностью, что может привести не только к периодическим отключениям света, но и перегоранию электросети.

Во время чернового шага можно не морочиться над выравниванием пола и доведением его до совершенства, ведь в ряде случаев именно он страдает в первые два года. Поэтому стяжку не покрывают долговечной отделкой вроде паркета или даже ламината.

Совет! Профессионалы рекомендуют использовать линолеум, способный выдерживать растяжение в любом направлении.

При обработке стен на том же этапе не стоит усердствовать со шпаклевкой, поскольку она может быстро отвалиться, а вместе с ней и поверхностный декор, такой как краска. Поэтому в домах, особенно кирпичных, лучше предпочесть выравнивание гипсокартоном и последующую оклейку обоями. Из тех же соображений пользоваться традиционной отделкой потолка также не имеет смысла. Его лучше заменить подвесным, чтобы наслаждаться всегда ровной и привлекательной поверхностью.

Зонирование с помощью цвета кухни, совмещенной с гостиной

Для отделки пола в новой квартире отлично подойдет ковролин

Совет! Стоит отметить, что затраты на черновой ремонт достаточно невелики в сравнении с общим объемом выполняемых ремонтных работ в новостройке. Это обусловлено описанными выше ограничениями на ряд допустимых операций. 

Что касается временного декора, то можно использовать однотонную водоэмульсионную краску, чтобы определить особенности освещения в помещении. Однако данное решение может использоваться лишь временно. Поэтому в качестве более приемлемой альтернативы могут рассматриваться исключительно обои.

Обои помогут скрыть дефекты стен

Совет! После того как истечет период времени, отведенный на естественную усадку, перед выполнением чистовой отделки все же рекомендуется вновь обратиться к профессионалам, которые смогут оценить текущее состояние здания. Только после их экспертной оценки можно делать официальные выводы о возможном чистовом ремонте либо необходимости отложить его на определенный срок.

Обследование состояния сооружения

Этап укладки плитки

Работы по укладке плитки должны быть выполнены максимально аккуратно и тщательно, так как именно качество ее укладки во многом обуславливает общее впечатление о ремонте. Естественно, готовое плиточное покрытие напрямую зависит от качества самой плитки, предугадать которое практически невозможно – ее качество становится известно только тогда когда приходит время ее укладывать, и она таки поступает к месту проведения работ.

Этап укладки плитки

Стоит отметить, что сложнее всего укладывать плитку, которая имеет сложный узор и различные декоративные элементы: чем больше таких элементов, тем качество укладки становится ниже, а сложность выше. Сложнее также укладывать плитку, которая вытянута в длину.