Технология ремонта фасада здания с покраской и подготовкой

Новым домам достаточно раз в 5 лет, а более давним – ежегодно. Регулярный ремонт сохраняет внешнюю привлекательность, а также позволяет снизить негативное влияние внешних факторов на всю конструкцию. Так, что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома?

Процесс проведения реконструкции

Реконструкция фасадов начинается с осмотра и оценки состояния фасада жилого дома. После этого мастера проводят демонтаж старого покрытия и различных элементов. Также рисуется эскиз, по которому будут делаться дальнейшие работы. Также согласно плану делают гипсовые и пенопластовые формы, выливаются новые элементы. Для этого используются трехмерные технологии проектирования.

Вторым этапом реконструкции фасадов жилых домов является подготовка стен. Старую облицовку и отслоившееся покрытие убирают полностью. С помощью клеевых смесей проводят выравнивание стен.

Когда дело доходит непосредственно до реставрации фасада, то подготовленные ранее элементы для замены приклеивают и закрепляют дюбелями. Также клеем крепят сетку, которая придаёт фасаду прочности. Далее стены тщательно выравнивают особыми составами, закрывают трещины и дырки. В конце — концов, на стены наносится декоративный слой специального покрытия, которое является финишным этапом, и придаёт зданию завершенный и свежий вид.

Также при реставрации фасадов жилых домов часто проводят утепление стен, так как это позволяет сделать дом теплее, сэкономить на отопительных услугах. К тому же утеплитель также выступает в роли дополнительного каркаса, который хорошо укрепляет стены.

Отреставрированные фасады часто делают вентилируемыми, благодаря чему улучшается качество отопления жилища, и сокращаются расходы на энергоносители.

Наиболее дорогая и эффектная реконструкция фасадов – это обустройства сплошного светопрозрачного остекления по всей фасадной площади. Однако, это чаще всего делают жители элитных домов и центров. Наиболее доступная финишная отделка – это мокрый фасад здания. В таком случае если здание старое, то специалисты могут сохранить уникальные архитектурные элементы из лепнины и сократить расходы на работы по реконструкции и обновлению постройки.

Реконструкция и ремонт фасада позволяет продлить срок эксплуатации жилого дома, улучшить условия проживания жильцов, сделать квартиры и комнаты более теплыми и уютными. Не говоря уже о том, что жить в красивом доме намного приятнее.

Примеры наших работ по реставрации фасадов

Объект на Московском проспекте 119 Подробнее Праздничная трапезная и пекарня Подробнее Братские кельи и серверные Подробнее Странноприимный дом Подробнее Братская трапезная Подробнее Дача Юхневича Подробнее Дача Дурново Подробнее Апарт-отель Вертикаль Подробнее

Все наши проекты

Мастера нашей компании осуществляют работы комплексно. Они последовательно выполняют несколько этапов:

  • анализ и обследование ограждающих конструкций;
  • демонтаж установленного дополнительного оборудования (например, внешних блоков кондиционеров);
  • проведение ремонтных и реставрационных мероприятий;
  • восстановление различных архитектурных деталей (чаще всего требуется восстановление эстетических качеств лепных элементов);
  • замену теплоизоляции (при необходимости).

Мы выполняем реставрацию различных типов фасадов зданий, включая:

  • кирпичные. На первом этапе специалисты оценивают состояние поверхностей, выявляют имеющиеся деформации, трещины и повреждения. Обратите внимание: если обнаружено множество повреждений, целесообразно определить причины разрушения кладки и устранить их. Кирпичи, на которых присутствуют большие трещины, заменяют на новые. Если повреждения имеют небольшой и средний размер, их устраняют путем оштукатуривания и последующего затирания шпатлевкой;
  • деревянные. Во многих случаях требуется очистка панелей от плесени, грибка, а также избавление от вредителей. Трещины и другие имеющиеся дефекты затирают шпатлевкой, после чего поверхность грунтуют и покрывают краской.

Также мы оперативно выполняем реставрацию штукатурки фасадов. При осуществлении работ точно соблюдаются все нормы и стандарты.

Цена фасадных работ

Все наши промышленные альпинисты проходят специальную физическую и психологическую подготовку, благодаря чему качественно справляются с работами любого уровня сложности.

Итоговая стоимость работ на фасаде зависит от таких факторов, как:

  • Особенности здания (архитектура, стиль, дизайн).
  • Площадь и высота объекта.
  • Объем и сложность мероприятий.

Фасадная работа промышленными альпинистами выполняется с учетом всех требований по безопасности. Мы применяем надежное оборудование и в курсе всех инновационных технологий. Наши мастера предварительно выезжают на объект, чтобы провести его осмотр и определиться со спецификой работ. Перед началом ремонтных или очистительных мероприятий мы подбираем подходящие средства. Благодаря этому, полностью исключается повреждение конструкции.

Ремонт фасадов в компании «Развитие»

Фасады домов в Санкт-Петербурге в силу специфики климата разрушаются интенсивнее, а поэтому им чаще требуется профессиональный ремонт. Решение этой задачи стоит поручить мастерам компании «Развитие» по нескольким причинам:

  • Большой опыт реконструкции объектов от типовых многоквартирных домов до зданий, имеющих историческую ценность.
  • Минимальные сроки восстановления аварийных зданий с укрепление несущих конструкций и реставрацией отделки.
  • Возможность проведения сложных трудоемких операций, в том числе высотных работ с привлечением промышленных альпинистов.
  • Гарантия на все выполненные работы, зафиксированная в договоре.

Вовремя заказав ремонт фасада, вы предотвратите его дальнейшее разрушение и продлите срок эксплуатации здания. Кроме того, профессиональная реконструкция даст возможность либо вернуть объекту привлекательный вид, либо изменить его согласно утверждённому дизайн-проекту.

Особенности процедуры

Стоимость разработки проектов изменения фасадов в разных организациях варьируется. В зависимости от сложности она может составлять от 5 до 15 тысяч рублей. При подготовке проекта и последующей реализации изменений обязательным условием является фотофиксация здания до изменений и после выполнения работ.

Если для выполнения изменений необходимо задействовать прифасадную территорию, перед началом работ следует получить ордер на содержание строительной площадки.

Ордер необходимо получать, если:

  • требуется установка строительных лесов;
  • требуется установка устройств для организации безопасного движения пешеходов или проезда машин.

Выдачей ордеров занимаются территориальные подразделения административно-технических инспекций.

Особенности процедуры

Для получения ордера заявителем подается:

  • заявка;
  • проект предполагаемых изменений фасада;
  • график выполнения работ;
  • разрешение на проведение работ.

Выдача ордера осуществляется в течение 14 дней с момента подачи документов, поэтому побеспокоиться о решении этого вопроса следует заранее.

Очень важно, чтобы все изменения проводились в соответствии с действующим законодательством. Самовольные изменения всегда, что называется «на виду», и они могут грозить собственнику объекта высокими штрафными санкциями.

Технология ремонта фасадов | Невский простор

Любой фасад в процессе эксплуатации подвергается воздействию атмосферных явлений и, в конце концов, требует ремонта или профилактических очистительных работ. В нашей статье расскажем, какие существуют правила ремонта фасадов, и какие нормативные акты их регулируют.

Ремонт фасадов: нормы и правила

Главными документами, которые регламентируют ремонт фасадов, являются СНиПы и нормативные акты. В них прописано, что ремонт фасадов делится на следующие этапы:

  • плановые осмотры;
  • неплановые осмотры;
  • текущий ремонт;
  • капитальный ремонт.

Нормативные акты определяют периодичность проведения ремонта фасадов:

  • косметический ремонт — 1 раз в 5 лет;
  • капитальный ремонт — 1 раз в 10 лет.

Для каждого вида фасада разрабатывается своя технологическая карта, согласно которой проводятся те или иные работы и подбираются необходимые материалы.

Состав работ по ремонту фасадов

Кроме решения эстетических вопросов ремонт фасада должен усиливать внешние слои фасада и повышать их характеристики. Поэтому при ремонте фасада всегда подбираются специальные материалы для внешних работ. Они обладают особыми свойствами и соответствуют требованиям технологической карты и СНиПов.

Стоит отметить, что если разрушение внешних слоев фасада затрагивает одну треть всей площади, то должен быть проведен капитальный ремонт. Нанесение новых материалов может выполняться после подготовительных работ и снятия всех старых материалов или непосредственно поверх них.

В подготовительные работы по ремонту фаса входят следующие мероприятия:

  • очистка стен;
  • монтаж или замена слоев тепло и гидроизоляции;
  • грунтование стен;
  • отделка стен (штукатурка, штукатурка и покраска, сайдинг и т. д.);
  • монтаж инженерных сетей.

При проведении ремонта фасада также могут быть проведены следующие работы:

Технология ремонта фасадов | Невский простор
  • ремонт водосточной системы;
  • ремонт теплоизоляции;
  • ремонт цоколя;
  • герметизация швов;
  • ремонт козырьков;
  • и т. д.

Виды ремонта фасада

Сегодня самой распространенной системой монтажа фасадов является вентилируемый фасад. Поэтому расскажем о ремонте данной системы, хотя она и обладает повышенными показателями износостойкости, но все-таки со временем теряет свой вид.

Для начала фасад осматривают на предмет повреждений и дефектов. Затем проводят подготовительные работы и ремонтируют теплоизоляционный слой. Завершающий этап декоративная отделка.

Еще одним распространенным видом отделки фасадов является использование МДФ плит. Они могут быть окрашенные и нет. Окрашенные поверхности фасадов более стойко переносят атмосферные воздействия, но и таким фасадам требуется ремонт. Он состоит в том, чтобы обновить покрасочный слой. Плиты МДФ очищают от старого слоя краски, шлифуют, грунтуют и красят.

Популярной отделкой стен зданий является и кирпич. Кирпичная облицовка прочная и обладает теплоизоляционными свойствами. Однако разрушиться кирпичная кладка также может. Ее ремонт заключается в следующем:

  • осмотр стен;
  • очистка стен от старой краски (если она была на фасаде);
  • зачистка и заделка трещин;
  • замена разрушенных кирпичей;
  • грунтовка стен;
  • при необходимости покраска.
Читайте также:  Декоративная отделка стен искусственным камнем

Ремонт штукатурки

При ремонте оштукатуренных фасадов важно помнить, что старые и новые материалы должны быть совместимы. Иначе при частичном ремонте новые слои будут отставать и осыпаться. Вся работа сведется к нулю.

Оштукатуренные стены сначала очищают, а перед нанесением нового слоя штукатурки смачивают, чтобы увеличить адгезию.

При ремонте следует помнить о совместимости и:

  • не наносить гипс на бетон;
  • не затирать штукатурку сразу после нанесения;
  • не наносить штукатурку толстым слоем, оптимально до 3 см.

Паспортизация фасадов может облегчить решение некоторых вопросов касательно ремонта фасадов, согласования рекламы и др. Обращайтесь в нашу компанию для согласования паспорта фасадов!

Пристройка.

Преимущества данной покупки неоспоримы: относительно невысокая стоимость недвижимости, удобное расположение вдали от городского шума и суеты, чистый воздух. Это идеальное место для семейного отдыха. Как правило, даже небольшие деревянные дома уже оснащены всем необходимым: электричеством, горячей и холодной водой, газом. Но, тем не менее, в самом сооружении обязательно найдутся недочеты, которые новые хозяева хотели бы исправить. Так, они погружаются в довольно сложный и хлопотный процесс переделки дома.

С чего начать?

Подобные работы рекомендуется начинать с детального обследования всего дома на предмет выявления изъянов, после чего выбираются способы их устранения. Это может быть небольшой ремонт или полная переделка участка. Сразу после того, как все решения будут приняты, необходимо составить план будущих работ: распределить бюджет, определиться со строительными материалами, установить первоочередные цели. Масштабный ремонт, как, например, замена и достройка новых стен, дело, конечно, более хлопотное, нежели организация небольшое локального ремонта. Чтобы новые помещения служили их жителям много лет, необходимо знать несколько важных вещей.

Какие виды пристроек бывают?

В первую очередь необходимо определиться с желаемым видом пристройки. Они бывают вертикальные и горизонтальные. В случае расширения жилища по вертикали строится новый этаж или мансардное помещение. По стоимости он значительно дешевле горизонтального типа пристройки. Дополнительный этаж можно построить из дерева с использованием оцилиндрованного бревна или . Под горизонтальным расширением дома подразумевается возведение новых стен с целью добавления новых помещений к уже существующему зданию. Как уже упоминалось, данный вид строительства более затратный и хлопотный. Существует ряд рекомендаций по такому типу ремонтных работ.

Какие проблемы могут возникнуть?

Прежде всего, необходимо изготовить дополнительный фундамент под новую пристройку. Основная сложность заключается в том, что новый фундамент обязательно должен быть связан с уже существующей основой сооружения. Стоит также позаботиться о соединении старых и новых стен, объединении крыши и т.д.

С чего начать пристройку?

Постройку любого здания необходимо начать с возведения фундамента. Тут тоже все зависит от того, что именно достраивается. Если это простая веранда, то в этом случае можно использовать тип материала отличный от фундамента основного дома. Подойдет обычный столбчатый фундамент. Но данный тип не подходит для пристройки деревянного здания, так как из-за того, что новая часть дома будет «гулять», есть вероятность перекоса окон и дверей.

Принятие решения о проведении внепланового капремонта

Процесс принятия решения о внеочередных ремонтных работах можно разделить на следующие этапы:

  1. Обращение жильцов дома в УК с инициативой о проведении капремонта фасада.
  2. Визуальный осмотр дома специалистами.
  3. Обсуждение дальнейших распоряжений относительно проведения дополнительных экспертиз.
  4. Составление смет.

Жители МКД могут просить УК провести ремонт фасада ещё до наступления срока запланированных работ.

Подача заявления в УК

Чтобы инициировать проведение досрочного ремонта, собственникам квартир в МКД нужно составить коллективное заявление в управляющую компанию. Как следует из ч.7 ст. 189 ЖК РФ, удовлетворить просьбу жильцов удастся в том случае, если на счете дома есть достаточная сумма.

Если средств слишком мало, собственники вправе созвать общее собрание и обсудить возможность оформления займа или кредитования в какой-то финансовой организации.

При подаче заявления в УК следует прикрепить доказательства необходимости проведения капремонта фасада: фотографии, видеоматериалы, заключения эксперта.

Осмотр фасада и составление акта о необходимости работ

Осмотр фасада дома проводят специалисты. Их цель – убедиться в необходимости досрочного капремонта. Выводы фиксируются в отдельном акте.

Работники УК выявляют дефекты и причины их появления, составляют перечень работ по ремонту кирпичного фасада многоквартирного дома. В ходе осмотра анализируется процесс эксплуатации и содержания жилых помещений. Это позволяет убедиться в соблюдении требований ст. 17 ЖК РФ.

Читайте также:  12 советов, какой кирпич выбрать для строительства и облицовки дома

Комиссия осуществляет осмотр жилого дома. Её члены выбирают должностных лиц УО и как минимум одного представителя совета МКД. Детали проведения осмотра изложены в п. II постановления Госстроя РФ от N 170. Процедура состоит из 3 основных стадий:

  1. Инспекция дома.
  2. Составление акта.
  3. Создание перечня необходимых мероприятий.

Для изучения отдельных компонентов коммуникационных систем может потребоваться участие профильного специалиста. В этом случае привлекают работников управляющей или подрядной фирмы.

План работ по восстановлению

Согласно законодательству, ремонтные работы должны осуществляться в соответствии с планом. При необходимости составляется смета на ремонт цоколя, балкона и других участков жилого дома.

Выбор мероприятий зависит от особенностей проблемных участков, степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных компонентов.

Управляющая компания составляет план, председатель ТСЖ или совета жильцов согласовывает готовый перечень работ или его утверждают на общем собрании собственников квартир. После этого УК определяет сроки выполнения ремонта.

Важный момент – составление сметы расходов на капремонт.

Эта обязанность возложена на уполномоченное лицо. Собственники квартир в МКД принимают решение о капитальном ремонте фасада по предложению лица, управляющего домом, регионального оператора или по собственной инициативе.

Смета на ремонт отмостки, водостока и других элементов – это исчисление затрат, необходимых для проведения работ.

Утверждение сроков проведения работ на собрании жильцов

Общее собрание жильцов (ОСЖ) МКД – это орган управления домом. Основные стадии организации и проведения собрания:

  1. Определение инициатора.
  2. Подготовка документов.
  3. Информирование о проведении ОСЖ.
  4. Проведение мероприятия по очной, заочной или очно-заочной форме.
  5. Оформление результатов голосования.
  6. Уведомление о результатах собрания собственников и заинтересованных лиц.
  7. Подача документов в орган жилищного надзора.

Когда речь идет об определении сроков проведения капремонта фасада, на мероприятие приглашаются профессионалы, которые оценят, сколько времени потребуется для восстановления наружных сторон МКД. С учётом их рекомендаций жильцы дома выражают свое мнение и затем голосуют.

Технология ремонта

Процесс ремонта фасадной декоративной штукатурки зависит от возникших дефектов. Если рассматривать мелкий ремонт, который заключается устранении появившихся трещин, грибка или плесени на штукатурке, то его проводят следующим образом:

Технология ремонта
  1. Трещины. Если на поверхности появились растрескивания, то в первую очередь их необходимо немного расширить за счёт выскабливания. После этого сбрызгивают водой, чтобы поверхность стала влажной и далее участок затирают с использованием раствора. При помощи войлока заглаживают и сравнивают всю поверхность.
  2. Появление пятен портит эстетичный вид дома. Они могут появляться вследствие воздействия огня или дыма. Избавиться от них можно с помощью обработки поверхности при помощи известковой смеси с молоком или с мылом. Таким раствором проводят обработку нужного участка несколько раз. Обычно требуется два-три слоя, при этом каждый слой должен полностью высыхать, прежде чем станет наноситься следующий.
  3. Плесень. Появление плесени легко устраняется с помощью специализированных препаратов. Такие препараты разводятся в соответствии с указаниями в инструкции и с их помощью обрабатывается поверхность, на которой появилась плесень. Стоит иметь в виду, что если на фасаде здания появились плесневые грибы, то лучше всего сразу обработать всю поверхность фасада – это не даст плесени развиваться в дальнейшем.

Удаление плесени средством Ceresit

Технология ремонта

Если же ремонт понадобился из-за отслаивания штукатурки от поверхности стен, то это требует немного другой технологии ремонта:

  1. Обнаружив такое место и удалив старый материал, можно приступать к восстановлению покрытия. Вырезают дефективный кусок материала, в этом случае стоит на 1,5-2 см увеличить вырезанную часть. После зачистки и очищения от пыли данный участок обрабатывают водой и ждут его высыхания. Далее приступает к несению раствора.
  2. После этого необходимо провести грунтование поверхности. Дождавшись, когда грунт высохнет, наносят отделочный слой. Завершающим этапом является заглаживание поверхности с помощью войлока, что даст в итоге ровную поверхность.
  3. Также важным моментом в процессе ремонта является подбор нужного оттенка штукатурки, чтобы после замены дефективных участков они не выглядели темнее и не выделялись. Если тон штукатурки отличается, то необходимо его разбавить оттенком белого цвета, ведь старое покрытие за время нахождения на фасаде могло выгореть.
  4. Смесь декоративного покрытия необходимо разводить перед началом реставрации. Это обеспечит максимально точное попадание в цвет. Реставрируя декоративную часть штукатурки, нанесение нового раствора проводят слоем, немного большим в толщину. Дождавшись полного высыхания нового состава, проводят выравнивание поверхности, после чего можно придавать ему нужную фактуру.
Технология ремонта

Очистка проблемного участка

Заделка поврежденного участка

Технология ремонта

В процессе ремонта важно не сколько отреставрировать поврежденные участки, сколько устранить причину, по которой покрытие испортилась. Это убережет от повторного повреждения. Всегда необходимо найти источник появление пятен, плесени, а также понять, почему штукатурка начала растрескивается или отходить от поверхности стены. Устранив причину, в дальнейшем ремонт уже не потребуется.