Капитальный и косметический ремонт фасадов зданий

Продолжаем разбирать сложные вопросы, связанные с разграничением капитального и текущего ремонтов общего имущества собственников помещений в МКД. Сегодня читайте о том, к какому виду ремонта относится утепление фасада и восстановление его теплозащиты согласно нормативно-правовым актам и судебной практике.Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими 46809 1

Виды ремонтных работ

Косметический ремонт фасада включает в себя набор услуг, не предусматривающих вмешательства в конструкцию стен. В них входят мероприятия, направленные на улучшение внешнего вида строения: очистка поверхностей, устранение трещин, частичная или полная окраска. Своевременное проведение косметического ремонта продлевает срок службы несущих стен, отодвигая сроки капитального вмешательства, и существенно экономит затраченные на него средства.

Капитальный ремонт фасада предусматривает не только восстановление внешнего вида дома, но и продление срока его эксплуатации. Мероприятия включают в себя герметизацию швов, выравнивание стен, гидрофобизацию, замену облицовки, штукатурку. Их количество и степень сложности зависят от состояния несущих стен. Косметическая отделка является завершающим этапом капитального ремонта.

Косметический ремонт фасадов.

Проведение косметического ремонта не потребует выполнения сложных работ, но при этом позволит восстановить и улучшить внешний вид здания. Данная услуга заключается в осуществлении необъемных ремонтных работ, которые направлены на совершенствование внешнего вида сооружения: заделка трещин, очистка фасада, грунтование и шпатлевание поверхности, частичная или полная покраска стен здания.

Косметический ремонт фасадов проводится в несколько этапов.

  • Оценка объёма представленной работы.
  • Подготовка поверхности. На этом этапе проводится удаление накопившейся грязи и пыли. Применяются только профессиональные средства и техника.
  • Восстановление повреждений. В необходимых местах герметизируется поверхность здания, впоследствии оштукатуривается, а затем шпатлюется.
  • Отделочные работы. К ним относятся грунтовка и покраска поверхностей.

Герметизация трещин в процессе ремонта фасадов

Для проведения косметического ремонта фасада здания необходимо использовать материалы, которые устойчивы к негативным воздействиям окружающей среды. Цель таких работ восстановить первоначальный внешний вид здания с сохранением цвета и фактуры поверхности, а не изменить его. Чтобы выбрать идеальный способ герметизации образовавшихся трещин, в первую очередь нужно определить причину их появления. Ремонт трещин делится на первичный и вторичный. Первичный ремонт заключается в том, что при помощи специальных инструментов трещины углубляются, после этого шлифуются, герметизируются и грунтуются.

Проведя косметический ремонт своевременно, можно продлить привлекательный вид здания на долгие годы, а также избежать огромных материальных затрат. Такой способ ремонта не требует больших материальных возможностей, и проводится достаточно в короткие сроки. А если длительное время откладывать такой ремонт, то в дальнейшем потребуются более сложные работы, которые займут намного больше времени и денег.

Скорая надёжная помощь

Основной жилой фонд в России был сформирован ещё во времена СССР, то есть до 90-х годов прошлого столетия. При этом, начиная с 1956 года и до конца 80-х годов, 2/3 объёмов вводимого жилья приходились на крупнопанельное многоэтажное домостроение. Застройка полносборными домами обеспечила феноменальные объёмы строительства и позволила в кратчайшие в истории сроки нарастить более миллиарда квадратных метров жилищного фонда.

Массовый ввод жилья в пятилетки 60-80-х годов сегодня привёл к необходимости точно таких же темпов капитального ремонта. Специалисты указывают несколько причин, по которым следует проводить реконструкцию:

  1. Дома не удовлетворяют современным теплотехническим нормам, которые в разы жёстче, чем в середине и конце прошлого столетия. Так, термическое сопротивление типичной для прошлых лет конструкции из керамзитобетона толщиной 350 мм – 0,65 м2∙0С/Вт. Действующие требования для столицы – 3,5 м2∙0С/Вт, а для Новосибирска – 3,71 м2∙0С/Вт. В этом случае, если сооружение потребляет на 60-75% энергии больше по сравнению с нормативным значением, оно нуждается в реконструкции;
  2. Потери тепла через межпанельные швы. Жильцы платят огромные деньги за коммунальные услуги, а в квартирах холодно в период с осени по весну. Летом же стены нагреваются, и повышается температура в помещении;
  3. Эстетический аспект. После устройства фасадной системы с утеплением здание становится более привлекательным.

Исходя из указанных проблем, очевидно, что одна из ключевых мер при ремонте панельных домов – реконструкция и утепление фасада. Как правило, эти работы проводят в комплексе с модернизацией теплоизоляции кровли и инженерных коммуникаций. Сегодня существует два наиболее распространённых способа ремонта «панелек»: отделка здания снаружи штукатуркой и монтаж навесного вентилируемого фасада (НВФ). Оба типа фасадов широко применяются и хорошо себя зарекомендовали.

Ярким примером выполненной реконструкции могут стать жилые дома, расположенные неподалёку от комплекса «Алые Паруса» в московском районе Щукино. В данном случае к стандартным причинам провести капремонт добавилась визуальная составляющая: после возведения «элитных соседей» панельные здания перестали вписываться в облик района (см. рис. 1). Реконструкция позволила сделать их привлекательными и добиться единства стиля.

Применение теплоизоляционных решений при реконструкции многоквартирных домов существенно повышает их энергоэффективность, что позволяет зданию соответствовать современным требованиям по теплозащите.

Результаты проведённых энергетических обследований показали, что через стены может уходить до 40% тепла. По оценкам экспертов строительной отрасли, комплексное утепление стен, кровли, подвала, а также труб отопления и ГВС позволяет сократить затраты на отопление здания на 70%.

Мы выполняем самый широкий спектр услуг:

  • Мойка с кёрхера и вручную
  • Очистка от старой штукатурки и краски
  • Сплошная шпаклевка и штукатурка
  • Грунтовка
  • Гидрофобизация (бетон, кирпич, камень)
  • Очистка от высолов
  • Покраска на один слой
  • Замена декоративных элементов фасада

Все работы выполняются со строгим соблюдением технологии фасадных работ. Ремонт и отделка фасадов осуществляется с использованием новейших качественных материалов, применяемых в современном строительстве на данном этапе.

Фасадные работы, ремонт дымовых труб, покраска металлоконструкций методом промышленного альпинизма
Виды работ Объём Цена/руб
 Косметический ремонт фасада (замывка,шпаклевание трещин,грунтование,2 слоя покраски)  м2 от 280
Мойка с кёрхера  м2  25
Мойка вручную  м2 от 30
Очистка от старой краски  м2  40
Очистка от старой штукатурки  м2 от 60
Пристреливание сетки под штукатурку  м2  60
Сплошная штукатурка  м2 от 400
Ошкуривание поверхности  м2  80
Сплошная шпаклёвка  м2  120
Штукатурка откосов  м.п  600
Грунтовка  м2  40
Покраска на один слой  м2  50
Гидрофобизация — камень, кирпич  м2  80
Гидрофобизация — бетон  м2  60
Очистка от высолов  м2  150
Замена декоративных элементов фасада  м.п  500
Восстановление сложного рельефа фасада  м.п 1000
Демонтаж водосточных труб  м.п  250
Монтаж водосточных труб  м.п  300
Демонтаж + монтаж водосточных труб  м.п  450
Монтаж профлиста, сайдинга, сэндвич панелей  м2 от 500
Покраска дымовых труб  м2 от 80
Комплексный ремонт дымовых труб  м2 от 400
Ремонт дымовых труб в зданиях  м2 от 300
Зачистка металлических поверхностей  м2  80
Грунтовка металлических поверхностей  м2  40
Покраска металлических поверхностей  м2  60

Ремонт фасада на ул. Артиллерийской (Санкт-Петербург, ул. Артиллерийская , д. 1)

Косметический ремонт фасада здания (Санкт-Петербург, ул. Лифляндская, д. 3)

Покраска фасадов нового дома в Каменке (Санкт-Петербург, Колпино, ул. Понтонная, )

Косметический ремонт фасада жилого дома в Буграх (Всеволожский р-он, п. Бугры, Средний переулок д. 3)

Косметический ремонт фасада офисного здания во Всеволожском районе (Ленинградская обл., Всеволожский р-он, ул. Шоссейная, д. 7)

Хотите узнать стоимость косметического ремонта фасадов? Свяжитесь с нами по телефонам: +7 (812) 600-40-60, +7 (921) 382-83-58 Или оставьте свой номер — мы перезвоним:

Я принимаю условия пользовательского соглашения

Реконструкция

Сложнее капитальных работ бывает только полная реконструкция здания. Под этим термином подразумевается целый комплекс ремонтно-строительных работ, направленный на переустройство здания с целью повышения его вместимости, комфортности и прочих характеристик.

Реконструкция жилого дома предполагает демонтаж отдельных его частей, и возведение новых. Если вы затеяли именно такой «евроремонт» – знайте, это что ни на есть, типичная реконструкция здания.

Что считается реконструкцией домов:

  • любое изменение архитектуры;
  • любые изменения площади зданий и помещений;
  • возведение капитальных объектов в виде мансард, веранд, террас и других пристроек;
  • надстройка этажей, изменение высоты здания (в том числе переделка чердака в мансардный этаж);
  • изменение несущих стен и перекрытий;
  • ремонт и укрепление фундаментов;
  • гидроизоляция подвальных и цокольных этажей;
  • изменение инженерных систем;
  • переделка нежилых объектов под жилые;
  • и (как ни странно) благоустройство прилегающих участков.

Комплексное обновление здания предполагает монтаж и новых инженерных коммуникаций. Сюда относятся установка систем отопления, прокладка новых линий энергоснабжения, вентиляционных шахт, сигнализаций и прочее.

Все это является частичной реконструкцией зданий. При полной реконструкции здание меняется кардинально. Проще говоря сносится и отстраивается заново. Могут оставить лишь один фундамент. Все остальное: стены, перекрытия, крыша, коммуникации — в этом случае, новое.

Ремонт дома

Капитальный ремонт что нужно знать

Капитальный ремонт фасада здания — это в т.ч. и присущие для косметической отделки процессы. Однако, помимо них, он также предусматривает ряд иных операций, среди которых: частичная реставрация наиболее пострадавших от разрушения участков фасада с приведением в надлежащий вид элементов кирпичной кладки и лепнины, герметизация швов, изоляция от влаги, замена водосливных карнизов, установка утеплителя.

Капитальный ремонт фасадов домов актуален в ситуациях, когда:

  • объем повреждений составляет более трети от общей площади фасада;
  • требуется внести существенные изменения в планировку здания,
  • причиной чего может стать перепрофилирование (например, жилого дома в коммерческое заведение);
  • нужна масштабная реставрация части фасада;
  • необходима установка вентилируемого фасада.
Читайте также:  Гибкий камень: натуралистичная прелесть пластичного декора

Если ремонт фасадов домов необходим ввиду повреждения более чем 30% его поверхности, отделка убирается полностью, после чего начинается ее восстановление. Удаление проводится специальным инструментом, далее поверхность стенок подвергается очистке, проводится гидро- и теплоизоляция, оштукатуривание или укладка подготовительного слоя под облицовочный материал. После этого идут отделочные работы.

Изменения профиля здания, как правило, характеризуется его общей перепланировкой, которая, безусловно, предусматривает и изменение фасада. Здесь аналогично предыдущему случаю, проводится полный демонтаж предыдущей отделки и ее замена на обновленную. Те же самые процессы, и в таком же порядке, проводятся во время частичной реставрации.

Как и относительно любых других строй-ремонтных работ, рассматривая такой процесс, как ремонт фасада частного дома или промышленного здания, стоит уточнить, что для успешной его реализации понадобится наличие, прежде всего, высококачественных материалов, иначе новый ремонт понадобится делать уже очень скоро.

Кроме того, если вы не владеете теорией и опытом применения современных строительных канонов, плюс у вас нет соответствующих инструментов, осуществлять ремонт фасада дома своими руками будет нерационально. А потому самым разумным решением будет обратиться за помощью к профи.

Ремонт капитальный

При длительной эксплуатации здания может возникнуть необходимость в проведении капитальной реконструкции. Это масштабные работы, включающие в себя различные операции, в том числе и тех, что проводятся при проведении косметического ремонта.

Кроме того, может потребоваться:

  • восстановление кладки стен;
  • гидроизоляционные работы;
  • установки теплоизолирующего материала;
  • замена системы водослива;
  • реконструкция или замена лепнины.

Когда нужен?

В каких случаях требуется капитальная реконструкция? Как правило, такой ремонт нужен, если:

  • повреждено более трети площади отделки наружных стен;
  • проводится перепрофилирование здания (если квартира перестраивается под магазин, мастерскую и пр.);
  • запланировано устройство навесного фасада.
Ремонт капитальный

Как проводится?

Если необходима капитальная реконструкция фасадов домов, то работы проводят по следующему алгоритму:

  • полностью демонтируется прежняя отделка;
  • производится очистка стен и, если нужно, реставрация кладки в местах повреждений;
  • проводятся работы по гидроизоляции;
  • устанавливается теплоизолирующий материал;
  • проводятся штукатурные работы либо собирается обрешетка для установки облицовочного материала.

Если проводится перепрофилирование здания, то производится полная перепланировка фасада с установкой входной группы, устройство крыльца. Кроме того, убирается прежняя отделка и выполняется новая, предусмотренная проектом.

Итак, ремонт фасада может быть разным. Но в любом случае, для проведения работ следует использовать только высококачественные материалы. Желание сэкономить на качестве материалов в будущем обернется еще большими расходами, так как некачественная отделка не прослужит долго и будет плохо выполнять свои защитные функции, что может стать причиной преждевременного разрушения стен дома. Если речь идет о небольшом частном доме, то с косметическим ремонтом можно справиться самостоятельно, проведение капитальной реконструкции лучше доверить специалистам.

Ремонт фасада многоквартирного дома: что входит и кто должен выполнять

25 Ноября 2017 5:00

На протяжении 15-20 лет в нашей стране идет работа по обновлению жилищного фонда во всех регионах. Сносится ветхое жилье, строятся новые дома и комплексы. А что же происходит с теми зданиями, которые и сносу еще не подлежат и для жилья не совсем пригодны?

Эти строения включаются в программу капитального ремонта, а это значит, что их ожидает ремонт фасада многоквартирного дома. Давайте разберемся, как обновляются старые дома и за чей счет.

Когда возникает необходимость ремонта

Одного только взгляда жильцов на обшарпанные наружные стены не станет поводом для начала ремонта. Необходим тщательный осмотр общего состояния здания и инженерно-эксплуатационных систем.

Для того, чтобы определить действительно ли необходим жилому дому капитальный ремонт, или можно отделаться косметическим ремонтом, созывается комиссия. В состав которой обычно входят:

  • Представители Регионального оператора, он же подрядчик;
  • Руководители управляющей компании, занимающейся обслуживанием дома;
  • Активная группа собственников строения, которое планируется ремонтировать.
Ремонт фасада многоквартирного дома: что входит и кто должен выполнять

Решение о включении дома в программу по капитальному ремонту будет положительным, если выявлены следующие факторы:

  • Штукатура разрушена более 35 % от всей площади здания;
  • В стенах обнаружены швы, влекущие проникновение влаги и сквозняков;
  • Система водостоков и желобов пропускается внутрь дождевые и талые воды из-за деформации.

Нормы и порядок обслуживания многоквартирных домов регулирует СНИП. Согласно этому акту, ремонтные работы бывают текущими и капитальными.

Текущие работы предполагают скорейшее устранение мелких неполадок, замену неисправных частей инженерной системы, шпаклевка и грунтовка небольших участков здания.

Благодаря внимательности и оперативности управляющей организации и самих жильцов текущий ремонт позволит значительно сэкономить затраты на капитальный ремонт.

Что включает в себя капитальный ремонт

Перечень работ, производимых на объекте определяется специальной комиссией. Все виды работ озвучиваются на общем собрании жильцов и согласуются с собственниками жилья.

Над чем будет работать подрядчик зависит от конкретного случая, но в основном капитальный ремонт фасада выполняется по следующим направлениям:

  • Отделка и утепление внешних стен фасада здания, заделка швов;
  • Замена окон и балконов в подъездах;
  • Реконструкция входных зон и козырьков;
  • Установка или обновление лестниц;
  • Полная замена инженерных систем, лифтовых шахт, системы коммуникации.
  • Декоративная отделка, включающая в себя замену кафельной плитки, штукатурки и покраску стен.
Читайте также:  Делаем дорожки из гравия на даче своими руками

Разумеется, за капитальный ремонт платят сами жильцы. Ведь регулярно мы вносим суммы согласно квитанциям. И когда наступает заветная дата начала работ по «обновлению» дома, накопленные самими жильцами, деньги расходуются на ремонт.

Случается и такое, что накопившейся суммы недостаточно для покрытия всех расходов. В таком случае общее собрание собственников жилья выносит предложение о сборе недостающей суммы.

С некоторыми региональными операторами возможно договориться о том, чтобы они авансом провели мероприятия по ремонту. В таком случае оператор берет деньги со счета дома, у которого еще не подошел срок ремонта, а суммы, уплаченные собственниками ремонтируемого дома, идут на восполнение этого счета.

Кто производит работы

Ремонт фасада многоквартирного дома: что входит и кто должен выполнять

Мероприятия по капитальному ремонту реализуются подрядной организацией, она же – региональный оператор.

Деятельность этих организаций осуществляется на основании требований, прописанных Федеральным законом от ФЗ № 255 и регулируется органами исполнительной власти. Обязательным условием при этом является наличие аккредитации у подрядчика и допуски для проведения строительных работ.

Собственники жилья, недовольные работой подрядной организации, могут отказаться от ее услуг и заключить договор с другим оператором. Такие вопросы решаются на общем собрании жильцов.

Заменить систему канализации или поменять окна в подъезде сегодня возможно только если сами жильцы дома выступят с инициативой. С 2005 именно они являются собственниками общедомового имущества и несут за него ответственность. Да и сквозняки в доме или текущая крыша никому, кроме жильцов не мешают.

В былое советское время обслуживанием подъездов занималась власть. А сегодня необходимо нам самими запастись терпением, временем и знаниями в области законодательства, чтобы жить в достойных условиях.

Ремонт фасада многоквартирного дома

Содержание, а также ремонтные работы в отношении фасадов регламентируются на основании требований СНиП. По правилам, эти мероприятия должны подразумевать проведение осмотров, текущего и капитального ремонта. Межремонтный временной промежуток для косметического ремонта составляет 5 лет, а для капитального ‒ 10.

Перед ремонтом каждого объекта недвижимости должна быть составлена проектно-сметная документация.

При ее разработке обязательно учитываются следующие факторы:

  • устранение разрушения конструкций, а также коммуникаций;
  • использование современных, энергоэффективных методов и технологий;
  • использование негорючих и экологически безопасных материалов, пригодных для применения в конкретном регионе.

Текущий и капитальный

Решение о том, какой вид ремонта требуется ‒ капитальный или текущий, косметический, принимается в зависимости от состояния фасада здания. Иногда достаточно лишь поверхностного осмотра, чтобы определить это.

Однако по правилам, для оценки состояния наружных стен объекта недвижимости собирается специальная комиссия, куда могут входить представители подрядчика (регионального оператора), управляющей организации и члены актива жильцов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома проводится, если были выявлены следующие недостатки:

  • разрушение штукатурки на площади, занимающей более 35% наружных стен;
  • деформация водостоков, вследствие чего попадание дождевых вод на фасад с нарушением его целостности;
  • деформация швов между блоками или панелями.

Капремонт требует больших финансовых вложений. Если нет необходимости в его проведении, осуществляется текущий ремонт.

Читайте о законе о тихом часе в многоквартирном доме. Какие правила благоустройства придомовой территории в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Что входит?

Текущий ремонт не подразумевает объемных работ. Одной из его задач является поддержание стен объекта в надлежащем состоянии.

Как правило, в его перечень входят следующие виды мероприятий:

  • штукатурка отдельных участков;
  • их шпаклевание и грунтовка;
  • окраска определенных областей фасада.

Капитальный ремонт подразумевает более расширенный перечень работ:

  • утепление, а также облицовка наружных стен;
  • утепление, а также отделочные работы в отношении балконов;
  • замена старых стеклопакетов;
  • ремонт козырька подъезда;
  • замена старых пожарных лестниц;
  • реставрация отмостки;
  • ремонт водосточных труб, а также иных коммуникаций.

В капитальный и периодический ремонт могут входить и другие работы, их перечень определяется специальной комиссией и утверждается на общем собрании собственников.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Для покрытия каменных либо кирпичных стен нередко используется штукатурка. Она помогает защитить их от воздействия влаги, ветра и низких температур. Но для того, чтобы она в полной мере выполняла свои функции, за ее состоянием важно тщательно следить и вовремя осуществлять капитальный ремонт.

Реставрация фасадов, выполненных из древесины, отличается лишь тем, что необходимо произвести осмотр на предмет наличия насекомых-вредителей и вытравить их, если это нужно. Для финишного покрытия поверхности должны использоваться специальные составы, разработанные специально для строений из дерева и предотвращающие ее повреждение.