Делаем отмостку вокруг дома своими руками из бетона

Цоколь – это наружная часть фундамента, основа фасадных стен. Если он потрескался вследствие усадки или просто обветшал от времени, нужно ремонтировать. Откладывать ремонт цоколя в долгий ящик нельзя, это чревато аварийной ситуацией.

Виды повреждений цоколя и их причины

Такая трещина уже опасна

Чаще всего возникают следующие повреждения цоколя дома:

  1. разрушение внешней поверхности кирпичной кладки (отшелушивание);
  2. трещины в конструкции;
  3. просадка цоколя.
Виды повреждений цоколя и их причины

Вызываются они многими причинами:

  1. просадка грунта;
  2. просадка фундамента;
  3. некачественные стройматериалы, из которых возведен цоколь;
  4. некачественное выполнение строительных работ;
  5. неправильная или разрушенная гидроизоляция;
  6. неправильный расчет, не учитывающий действующую нагрузку на конструкцию;
  7. увеличение нагрузки в ходе эксплуатации, ремонта или реконструкции (например, надстройка второго этажа в коттедже).

Причем дефекты в большинстве случаев возникают не по одной причине, а по их совокупности. Например, шелушение может вызываться тем, что выбран кирпич пониженной морозостойкости, и к тому же потеряла свои свойства гидроизоляция.

Цоколь как элемент здания

Цоколь воспринимается просто как нижняя часть стены, имеющая исключительно эстетическое значение. Однако, правильнее рассматривать его как структурный элемент, входящий в состав наружной стены, а в некоторых случаях как последний защитный рубеж фундамента и всего здания.

Цоколь – самая низкая надземная часть здания или его части (например, колонны, стойки). Может быть частью фундамента, возвышающегося над грунтом, частью фундаментной стены или наружной частью цокольного этажа. Он выполняет несколько функций:

  • конструкционную – является усиленной частью здания, на которую опирается ее вес;
  • декоративную – создаёт кромку на стене (может быть утопленным, выступающим или заподлицо), подчёркивая особенности дома;
  • защитную – предохраняет стены дома от разрушительного воздействия атмосферных явлений и механических повреждений.

Цоколь должен иметь достаточную высоту, по меньшей мере – 30 -50 см, слишком низкий/узкий (меньше 20 см) не будет выполнять своих защитных функций, да и как деталь декора будет довольно сомнительным.

Нижний край цоколя устанавливается на высоте, по крайней мере, на 10 см выше уровня земли, что позволяет создать уклон от стены дома. Это облегчает сток дождевой воды, и снижает воздействие влаги на фундамент и стены.

Причины разрушения цоколя

К признакам, указывающим на начало разрушения цоколя можно отнести образование трещин, появление грибка, отслаивание штукатурки, отвалившуюся плитку. Всё это указывает на ошибки, допущенные на этапе проектирования, строительства или эксплуатации здания и на необходимость начать ремонт цоколя. Причин вызывающих разрушение несколько:

  1. Усадка дома – может быть обусловлена типом грунта, технологическими ошибками при изготовлении фундамента, несоответствием конструкции фундамента и веса здания.
  2. Воздействие грунтовых вод – при проектировании не определялся или был проигнорирован уровень залегания грунтовых вод, гидроизоляция была выполнена не на должном уровне и, как следствие, строение подверглось подтоплению. Это приведёт к постепенному разрушению фундамента, цоколя и всего здания.
  3. Атмосферные явления (дождь, снег) – как правило, оказывают губительное воздействие, если отмостка была выполнена неправильно, некачественно.
  4. Биологическая коррозия, а точнее микробиологическая, обусловлена развитием на поверхности строительных материалов различных видов микроорганизмов, к которым можно отнести водоросли (вызывающие зелёный налет), плесневый грибок (налет серо-черный) или лишайники, возникающие из симбиотической гиперплазии грибка и водорослей (зелено-черный налёт). Это явление не только ухудшает эстетику цоколя, но и распространяется на фасад, а через некоторое время приводит к механическим повреждениям.
Читайте также:  Как выполняется штукатурка откосов пластиковых окон?

Воздействия некоторых из вышеназванных факторов можно избежать, если при проектировании дома проконсультироваться со специалистами.

Дома с начавшими разрушаться цоколями

Типичные ошибки и их последствия при выборе конструкции отмосток

Желание практически любого будущего домовладельца при строительстве своего дома — это снижение затрат. Исходя из этого постулата, производится выбор строительных конструкций, материалов и технологии строительства. Однако, стремление удешевить все элементы конструкции дома, приводит к огромным затратам на последующие ремонты. Отступления от профессионально сделанного проекта самого здания и проекта производства работ — недопустимы.

Очень часто застройщики из Центральных областей РФ идут на поводу у строителей из теплых краев, где не замерзает вода. Дети гор предлагают самую простую и дешевую конструкцию отмостки, которую видели в своей столице, перед выездом на заработки. Они быстро разравняют грунт вокруг фундамента (цоколя), а хозяин закажет пару самосвалов асфальтобетона.

В первый же год произойдет температурный отрыв отмостки от плоскости фундамента (цоколя). В образовавшуюся трещину начнет попадать вода, при замерзании она будет отрывать отмостку от здания еще сильнее. В итоге, домовладелец получает необходимость ежегодного ремонта цоколя и отмостки. А если этого не делать, то последствия будут катастрофическими.

Отмостка-нашлепка разрушается на следующий день после заливки

Этот пример показывает, насколько важно выбрать правильную конструкцию отмостки, произвести ее гидроизоляцию, выполнить примыкание к фундаменту, которое выдерживает температурные деформации.

При выборе конструкции и материалов отмостки необходимо изучить местные грунты (на несущую способность, пучинистость и на глубину промерзания), проанализировать опыт эксплуатации соседних домов, которые построены хотя бы 4–5 лет назад.

Отмостка изготавливается из выравнивающего подстилочного слоя и верхнего покрытия. Иногда она выполняется только из 5-10 см слоя глины, смешанной с песком или щебнем. Такие факторы, как пучинистая почва или климатическая зона с суровыми морозами, оправдывают дополнительную закладку тепло- и гидроизоляции.

Типичные ошибки и их последствия при выборе конструкции отмосток

В качестве теплоизоляции между прослойками можно выбрать

экструдированный пенополистирол

, но применение в этом случае сыпучих материалов покрытия не рекомендовано.

Долговечность отмостки зависит от выбранной конструкции и вида покрытия. Для грамотного решения этой задачи нужно проанализировать:

  • характеристики грунта: несущую способность, пучинистость и глубину промерзания;
  • опыт эксплуатации соседних построенных около 5 лет назад домов;
  • эксплуатационные требования к дорожке.

Строительные нормы прописывают требования к различным конструкциям и размерам отмостки.

Ширина защитного барьера должна на 20-30 см превышать по ширине выступающий карниз крыши и варьирует:

  • для устойчивых грунтов – от 0,8 м;
  • для среднепучинистых – свыше 1,5 м;
  • для глинистых – до 2 м.

Технология ремонта для небольших повреждений

Причины разрушения

  • Неравномерная усадка фундамента. Возникает из-за просадки пучинистого или мягкого типа грунта, веса здания, некачественно выполненной отмостки. Этому процессу наиболее подвержены многоквартирные кирпичные дома.
  • Близкое залегание грунтовых вод и, как следствие, подмывание основания дома. Связано стем, что в проект постройки не был внесен этот нюанс.
  • Некачественные стройматериалы и нарушение строительных норм.
  • Близко посаженные к дому деревья с мощной корневой системой, подрывающие отмостку здания.
  • Проблемы с коммуникациями. В случае когда идет прорыв системы центрального водоснабжения и затапливание фундамента или некачественно устроена канализация.
  • Климатические явления (ветер, морозы, дожди) и микробиологические воздействия — возникновение плесневых грибов, лишайников, что приводит к механическим разрушениям кирпичной кладки.
Читайте также:  Как отмыть кухню от жира в 2 минуты – 15 способов

Чтобы отремонтировать цоколь и кирпичный фасад своими руками, надо для начала определить степень разрушения и обозначить перечень работ. Если фасад и отмостка пострадали местами, нет прогрессирующих трещин в цоколе, то производится косметический ремонт. В том случае, когда повреждения отмостки более глобальны или она отошла от основания, то ее следует заменить полностью. Когда здание садится и трещины увеличиваются, то рекомендуется полностью укрепить, усилить фундамент.

Смета на ремонт отмостки многоквартирного дома – На обе руки мастер

Если Вы собираетесь производить ремонт отмостки, то обязательно нужно вникать в детали этого процесса и стараться узнавать новую информацию о принципиальных особенностях её обустройства. Опытные строители говорят, что укладываться она должна с определенным наклоном в сторону от дома, дабы свободному водоотведению от строения ничего не мешало.

Ремонт отмостки вокруг дома своими руками: как отремонтировать самому. Ремонт отмостки многоквартирного дома технология

Смета на ремонт отмостки многоквартирного дома – На обе руки мастер

Вопрос:

Порядок выполнения работ

Реставрация фундамента винтовыми сваями производится в несколько этапов:

  • осмотр, установление причин разрушения старого основания;
  • выбор способа проведения работ, выполнение расчетов;
  • установка свайных элементов вдоль противоположных стен строения;
  • подъем дома при помощи гидравлического оборудования;
  • замена нижнего венца (при необходимости);
  • монтаж опорной конструкции (оголовки, швеллер, балки);
  • установка дома на новое основание;
  • антикоррозийная обработка.

В среднем, реконструкция ленточного фундамента занимает 2-3 дня. При этом стоимость работ по замене ленточного фундамента будет в разы ниже по сравнению с его капитальным ремонтом или использованием любых других реставрационных технологий.

Особенности отмостки с полужесткой конструкцией (тротуарная плитка)

В таком случае в качестве подстилающего слоя выступает многослойная подушка. Верхний же элемент имеет форму тротуарной плитки либо брусчатки. Также можно встретить и иные современные виды покрытий:

Особенности отмостки с полужесткой конструкцией (тротуарная плитка)
  • Булыжники;
  • Керамогранит;
  • Плиты из железобетона.
Особенности отмостки с полужесткой конструкцией (тротуарная плитка)

По сравнению с жесткими конструкциями полужесткие варианты имеют ряд преимуществ:

Особенности отмостки с полужесткой конструкцией (тротуарная плитка)
  • Меньшие финансовые затраты;
  • Довольно простая технология строительного процесса;
  • Долгий срок службы (вплоть до 20-30 лет);
  • Никаких ограничений касательно климата (единственное исключение в таком случае – зоны вечной мерзлоты);
Особенности отмостки с полужесткой конструкцией (тротуарная плитка)

К недостаткам можно отнести:

Особенности отмостки с полужесткой конструкцией (тротуарная плитка)
  • Невозможность применения в случае пучинистой почвы (которая может нанести вред целостности всей системы).
Особенности отмостки с полужесткой конструкцией (тротуарная плитка)

Особенности отмостки с полужесткой конструкцией (тротуарная плитка)

Отмостка с покрытием из тротуарной плитки

Особенности отмостки с полужесткой конструкцией (тротуарная плитка)

Особенности отмостки с полужесткой конструкцией (тротуарная плитка)

Текущий ремонт цоколя

Текущий ремонт цоколя означает, что будет обновлена облицовка, а также гидроизоляционные слои. Зачастую износ происходит быстро из-за того, что цокольная часть всегда располагается в самой агрессивной среде и принимает на себя различные технические, а также атмосферные нагрузки. Чтобы избежать таких проблем, необходимо периодически проводить диагностику и обновление незначительных повреждений.

Капитальный ремонт

Чтобы произвести капитальный ремонт, первое, что необходимо сделать, это залить новую отмостку. После того как освобождено пространство, стоит выкопать траншею, глубина которой составит 35-45 см. Ширина выбирается на усмотрение хозяина дома. Нижние 20-25 см засыпаются песком, а также щебнем, и плотно трамбуются.

Читайте также:  Чем покрасить бетон: инструмент, материалы и способы

Не забываем про отмостку

Далее расстилается геотекстиль или рубероид, который засыпается песком. Чтобы сделать перевязку, в фундаменте делают отверстия и забивают туда куски арматуры через каждые 50 см. Сюда же приделывают армированную сетку. Теперь можно установить опалубку и залить конструкцию бетоном.

Текущий ремонт цоколя

Дальнейшие ремонтные работы необходимо начинать только после полного застывания. На цокольную очищенную поверхность наносится армированная сетка. Чтобы выполнить эти действия, можно просверлить в стене отверстие и вбить арматуру в 1-2 ряда, привязывая к ней сетку. Далее поверхность стоит загрунтовать и поставить опалубку, заливая цементом и утрамбовывая.

Косметический ремонт цоколя

Для косметического ремонта вовсе не требуются какие-либо глубокие познания в области строительства. Вся работа заключается в том, чтобы восстановить покраску, штукатурку или другую отделку. Если произошли какие-либо механические повреждения, возможно, потребуется заменить один элемент облицовки на другой.

Чтобы разобраться в такой работе, достаточно иметь представление, как подготовить штукатурку или краску и нанести ее на поврежденную поверхность. Что касается замены каких-либо частей, здесь потребуется приложить больше усилий, но такие действия можно произвести, опираясь на принцип монтажа, проведенного при строительстве дома ранее.

Как приготовить бетонную массу?

Дом с отмосткой

При любом раскладе, будь то косметическое или капитальное устранение дефектов, вам может понадобиться универсальное строительное средство – бетон. Конечно, готовый продукт можно купить на заводе. В данном случае идеальная марка бетона для отмостки – М300. он характеризуется отменной морозостойкостью и водонепроницаемостью. Кроме того, данная марка способна выдерживать большие нагрузки. Но не рекомендуется использовать продукт с маркировкой ниже М-200: это очень скоро приведет к сильным повреждениям создаваемой платформы.

Впрочем, если вы хотите сэкономить и быть уверенным в его качестве, можно постараться и сделать его собственноручно.

Итак, состав бетона для отмостки, помимо воды, должен быть следующим:

  • цемент;
  • песок;
  • щебенка.

Правильное соотношение, гарантирующее высокое качество получаемого материала, это 1-2-3,7. Алгоритм действий таков: в смеситель следует налить обычную воду, далее добавить в нее цемент (пропорции – 0,65 частей на одну часть цемента). Полученная масса тщательно перемешивается до образования так называемого «цементного молока». Следующий «ингредиент» – щебень, а уже после него в полученную массу следует вводить песок. Нужно обратить внимание на консистенцию: качественно выполненная смесь не будет течь подобно воде или стоять колом.

Еще один совет от профессионалов: если ремонт – капитальный, а масштаб работ велик, то в готовую массу можно влить обычный ПВА-клей. Он сделает сцепление старого и нового бетона более крепким.

Бетон для отмостки нужно использовать как можно скорее; максимум – в течение суток. Иначе ее качественные характеристики ухудшатся, и она станет непригодна для проведения восстановительных работ.

Что нужно для работы?

Если планируется ремонт фасада кирпичного многоквартирного дома либо частного сооружения, сначала нужно освободить от строительного мусора поверхности, удалить поврежденные участки, на которых будет производиться реставрация. В зависимости от технологии ремонта, подготовить такие строительные материалы:

Что нужно для работы?
Что нужно для работы?
  • вытяжная сетка;
  • песок, гравий или щебень;
  • арматура, дюбели;
  • армированная сетка;
  • рубероид или геотекстиль;
  • доски для опалубки;
  • стальная или асбестовая труба;
  • грунтовка, бетонная смесь (1 часть цемента марки М500 на 3 части песка);
  • гидроизоляционный раствор;
  • штукатурная смесь.
Что нужно для работы?